在房地产贷款集中度管理制度进入常态化阶段，银行需要提升经营水平和防范风险能力，多元化资产结构，夯实稳健经营基础，采取差异化竞争策略。

日前，央行发布的报告指出，实施房地产贷款集中度管理制度，主要是为了防范潜在系统性金融风险，特别是房地产金融这一宏观审慎管理的重点领域。这一制度的实施，一方面有利于抑制居民部门杠杆率水平，另一方面有利于促进房地产市场平稳健康发展。

不过，从上市银行披露的半年报来看，不少银行的房地产不良贷款较2020年末有明显上升。41家上市银行，有20家银行披露了房地产业的不良贷款率，其中有13家银行较去年末上升。

具体来看，工商银行房地产业不良贷款率达4.29%，较去年末上升1.97个百分点，在国有行中上升幅度最大；中国银行房地产贷款不良率为4.91%，上升了0.23个百分点；建行、交行也分别较此前上升0.25和0.34个百分点。

股份行方面，招商银行、浦发银行、民生银行、华夏银行、平安银行、浙商银行的房地产业不良贷款率也出现走高，分别较上年末上升了0.77、0.96、0.35、0.16、0.36、0.52个百分点。

中小银行中，也有不少银行房地产贷款不良率有显著升高。以重庆银行为例，该行这一指标年初为3.88%，到了6月末已达6.28%。券商中国记者注意到，同样位于重庆的重庆农商行的房地产不良率也位居高位，达6.18%。

而且，部分中小银行对房贷或单个行业过度依赖，使其经营受房地产或某个行业周期波动影响大。银行作为特殊行业，需要防范潜在局部系统性风险，未来银行优化资产负债结构是大趋势。

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