商业银行贷款中大部分为抵质押贷款。近年来我国经济下行压力较大，部分行业风险集中，当贷款出现风险时，抵质押品成为商业银行贷款偿还的一道屏障。

       所称押品是指债务人或第三方为担保商业银行相关债权实现，抵押或质押给商业银行，用于缓释信用风险的财产或权利。

       商业银行接受的押品应符合以下基本条件：(一)押品真实存在；(二)押品权属关系清晰，抵押(出质)人对押品具有处分权；(三)押品符合法律法规规定或国家政策要求；(四)押品具有良好的变现能力。

       商业银行应至少将押品分为金融质押品、房地产、应收账款和其他押品等类别，并在此基础上进一步细分。同时，应结合本行业务实践和风控水平，确定可接受的押品目录，且至少每年更新一次。

       商业银行应根据不同押品的价值波动特性，合理确定价值重估频率，每年应至少重估一次。价格波动较大的押品应适当提高重估频率，有活跃交易市场的金融质押品应进行盯市估值。

       商业银行应加强押品集中度管理，采取必要措施，防范因单一押品或单一种类押品占比过高产生的风险。

       商业银行应根据押品重要程度和风险状况，定期对押品开展压力测试，原则上每年至少进行一次，并根据测试结果采取相应的应对措施。

       下列情形下，押品应由外部评估机构进行估值：(一)法律法规及政策规定、人民法院、仲裁机关等要求必须由外部评估机构估值的押品；(二)监管部门要求由外部评估机构估值的押品；(三)估值技术性要求较高的押品；(四)其他确需外部评估机构估值的押品。

       抵质押合同明确约定警戒线或平仓线的押品，商业银行应加强押品价格监控，触及警戒线时要及时采取防控措施，触及强制平仓条件时应按合同约定平仓。

       银监会有关部门负责人表示，质押品是商业银行缓释信用风险的重要手段，银监会高度重视押品在缓释信用风险中的功能。当前，部分商业银行押品存在管理体系不完善、管理流程不规范、风险管理不到位等现象，其风险缓释能力没有得到充分发挥。银监会明确将押品管理纳入全面风险管理体系，通过相关制度安排，指导商业银行规范和加强押品管理，提高信用风险管理水平。而商业银行发放抵质押贷款时，应以全面评估债务人的偿债能力为前提，避免过度依赖抵质押品而忽视第一还款来源。

       因此，加强押品风险管理，能防范信用风险。 除此之外，对抵押贷款的风控趋严，也将助力楼市调控。 一般情况下，企业和个人很难从银行获得贷款，除非用合法合规的房地产作抵押。银行的这一偏爱，使得大量的企业进入房地产领域，以房产作抵押获取资金杠杆，接着开发新项目。这种循环之下，楼市杠杆层层叠加，中国房地产的金融属性被进一步强化，房价越来越高，楼市泡沫和风险也越来越大。