虽然说现在买房的人比较多，但是有很多人都是贷款来买房，而不是全款去买房子，所以房屋抵押贷款也是我们一种很好的贷款方式了，我们只要每一个月按时还款就可以了，但是也必须要对于这方面的知识有一定的了解，下面我们跟大家分享一下北京密云区房屋抵押消费贷款?房屋抵押贷款需要注意什么?

北京密云区房屋抵押消费贷款?

房屋抵押消费贷款是可以办理的，抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者房产正处于按揭状态中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫同名转加按，现在央行已经命令禁止操作。

经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。有几种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。

北京密云区房屋抵押贷款需要注意什么?

1、违约风险：违约风险中包括被迫违约和理性违约两种。被迫违约是指贷款人违约是被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足，无法偿还贷款。这说明贷款人有偿还贷款的意愿，但是没有还款的能力。

2、流动性风险：资金短存长期贷款难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要的原则。住房抵押贷款却是属于长期贷款。这种短存款长贷款的行为使银行的流动性变得很低，从而带来了流动性的风险。

3、没有满5年的经济适用房。回迁房按照经济适用房进行管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的此类房是不允许上市交易的。没有取得房产证的小产权房。这类房产不能进行上市交易，也无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

上面有关北京密云区房屋抵押消费贷款?房屋抵押贷款需要注意什么?的全部知识，希望可以给大家带来帮助。消费贷款就是用于消费支出的贷款，比如贷款买房，如果资金不够的话，那么我们就可以选择消费贷款，所以大家在贷款之前，必须要认真谨慎。