2021年以来，一场针对贷款资金违规流入楼市的监管风暴正在不断铺开，各地银保监局“重拳”出击，会同当地住建部门和央行分支机构，组织开展机构自查、非现场筛查、现场检查等工作，对经营贷规模总量大、增长快的机构重点进行核查。

监管是为了防止银行资金绕道违规流入房地产市场，保障房住不炒政策效力，防止金融风险集中。从上半年业绩表现来看，多家上市银行房地产业不良贷款率均呈现上升态势。截至今年上半年末，中国银行、工商银行、建设银行、交通银行房地产业不良贷款率分别较上年末上升0.23个百分点、1.97个百分点、0.25个百分点、0.34个百分点。

招商银行、浦发银行、民生银行、华夏银行、平安银行、浙商银行、上海银行的房地产业不良贷款率也出现走高。分别较上年末上涨0.77个百分点、0.96个百分点、0.35个百分点、0.16个百分点、0.36个百分点、0.52个百分点、0.34个百分点。

对于该现象背后的原因，招商银行在半年报中表示，主要受政策调控及部分房企信用风险暴露所影响，该行境内公司房地产不良贷款率为1.15%，较上年末上升0.93个百分点。

地方性中小银行中，重庆银行截至上半年末房地产业不良贷款率为6.28%，较上年末上涨了2.4个百分点。渝农商行截至上半年末房地产业不良贷款率为6.18%。

由于国内结构性楼市调控整体趋严，房企融资渠道有所收紧，部分缺乏品牌、实力不强、融资渠道窄，且债务杠杆过高的中小房企短期面临的融资压力明显上升，所以部分银行房地产贷款的不良有所上升。接下来，银行部门势必对中小房企融资变得更为“挑剔”，但需要避免银行机构对房地产企业非理性限贷、抽贷、断贷等，使得部分基本面良好的房企经营受到冲击。

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