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贷款攻略企业高管年薪50万,贷款买房竟被拒,你是否也进入了这些雷区?

时间:2018-02-08点击:1240

  感觉贷款买房应该是很容易的一件事,因为身边大多数人都会贷款买房。在我们还没有买房的时候我们会想当然的以为自己贷款根本不是问题,小编一位朋友也是这样想的,然而实际情况却并不是这么简单。

  朋友小林,在北京一家企业做高管,去年打算在老家石家庄贷款买房,在工行申请贷款,基准利率,首付4成。看似进行的很顺利,却忽然接到银行被拒贷的电话,小林一下就懵逼了。“为什么会被拒贷呢?”

企业高管年薪50万,贷款买房竟被拒,你是否也进入了这些雷区

  可能你也想不到,一个收入很高的优质男,竟然会遇到这种尴尬的局面。我们在没贷款买房之前或许真的不了解实际情况,并不是收入高就一定能贷款买房的,是生活中很多小事影响了你。快来看看是怎么回事吧!

  首先,银行在审批贷款时,信贷申请必须通过其风控系统的检测。而这个风控系统就像一个黑洞,有哪些指标和潜规则,连银行信贷经理都不是很清楚。我们外部人员更加无法得知,所以只能根据以往的经验进行合理推敲。

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  那么小林的问题到底出在哪儿呢?

  1、个人征信有逾期

  这个想必大家都是知道的,逾期是会影响征信的。小林工行信用卡有过逾期,虽然逾期几天立马还上了,但还是留下了污点。很多银行是有容时容差服务的,可能其他银行不会这么严重,但是工行就是这么横,只要逾期一天就要交罚金、上征信,使用工行信用卡必须注意这个问题。

  2、刷爆信用卡、信用卡账单金额太大

  今年下半年小林信用卡有几笔大的开销,使用频繁,每次都刷爆信用卡,80多万的首付有近30万是从信用卡套出来的。虽然银行鼓励用信用卡消费,但是如果一个月十几万、十几万的刷,每次都把卡刷爆就不好了,这样银行会认为你是收支不平衡的人,会影响到个人综合评分。

  所以利用信用卡付首付是行不通的,现在正是调控严格的时期,去杠杆一直在持续,套那么多钱买房,银行是不会容忍的。所以用信用卡的时候切记不能刷爆,额度如果是10万,不要月月刷9万、10万。

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  3、贷款申请查询次数太多

  对于贷款申请查询次数太多这个问题,可能大家不是很理解,小林也一样根本不知道是怎么回事。征信报告显示,小林在3月份、4月份各有四五次申请银行贷款申请记录,但是他完全不知道怎么会有这样的记录。

  后来反复的思索才意识到是闲着无聊,浏览了几家银行的消费信贷页面导致的。其实他当时只是好奇能有多少额度,就随便申请了试试,没用过里面的额度,却没成想这成为了自己贷款买房的绊脚石。你说冤不冤吧?

  所以大家一定要注意千万不能随便乱点申请贷款,只要你点击了就是默认银行、消费金融公司查看你的征信,不论你用不用申请的额度,都会记录在征信报告中。

  对于申请房贷来说,征信的查询次数规则是:6个月内贷款申请记录不能超过3次,三个月内不超过3次信用卡审批记录。小编建议大家买房之前3~6个月之间尽量不让任何金融机构查询你的征信,这样是最保险的。

  以上这三点,可能很多朋友没有特别在意,因此而给自己带来负面影响,导致贷款买房成问题。所以从现在开始,一定要细心一点,房子那么贵,如果我们贷款都买不了的话岂不是很无奈了?

贷款顾问

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