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一、抵押贷款有何优势?
1、贷款金额较高
抵押贷款资产一般价值相对较大。从目前情况来看，绝大部分企业是以房地产作抵押，少数在房地产抵押的同时，也加以机器设备等固定资产作抵押。还有极少数企业是以整个企业净资产作抵押。
这都是因为抵押资产的价值，必须与贷款的数额相匹配，而企业的各类资产中，往往又以房屋土地，或在建工程等固定资产投资金额巨大，能满足抵押贷款的要求。
价值相对较低的一些其它资产，一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。
2、贷款利率较低
由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。
3、抵押期间，抵押资产的产权仍归借款人
抵押人只是赋予抵押权人(贷款人)在不能按期还款的情况下处理其资产的权力，以保证贷款的收回。因此，在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产。
二、抵押贷款有何缺点?
1、贷款门槛高
不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，抵押房的年限、房屋面积银行均有规定，一些类型的房屋都在受限范围内。
2、过程复杂，成本高
常见的房贷，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、公证费、抵押登记费或保险费等等。
3、抵押物被没收风险
当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。
抵押贷款、无抵押贷款、买房贷款等均有它的优势和劣势，这就要根据借款人自身的实际情况来选择贷款方式，将自身实际情况和贷款类型的优缺点都要分析到位，以满足自己的需求，避免麻烦。
以上就是北京亦庄开发区申请抵押贷款有哪些优缺点?的介绍了。
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