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贷款问答房屋贷款结清如何注销抵押登记

时间:2017-06-07点击:308

  房屋贷款结清如何注销抵押登记?贷款购买商品房后,虽然在贷款期间房产证在购房者的手里,但是关于房子的其他权利购房者并不能使用。在贷款期间,房子不允许买卖,只有贷款还清,注销抵押后才能进行再次交易。

  房屋抵押贷款结清以后,还需要到房产登记部门申请办理抵押注销登记,经登记的抵押权才会注销消失。那么房屋贷款结清如何注销抵押登记?

  据了解,抵押双方当事人应及时持房产证、他项权利证及结清证明到房管局办理抵押注销业务,抵押注销需要提交的资料如下:

  1、房产证;

  2、房屋他项权证;

  3、贷款结清证明;

  4、产权人身份证明;

  5、银行为抵押权人的,提交银行委托书及受托人身份证明;个人为抵押权人的,提交抵押权人身份证明;金融机构除外的其他企业为抵押权人的,提交企业营业执照原件(复印件)、企业委托书及受托人身份证明。

  注销抵押注意事项:

  1、需抵押权人与抵押人双方到房管局申请办理,银行委托抵押人办理抵押注销业务的可单方申请。

  2、债务人与抵押人不是同一人的,办理抵押注销手续时债务人不需到场。

  3、贷款结清证明必须注明房屋他项权证号。

  还清贷款 注销抵押要趁早

  有关人士指出,由于目前我国房屋贷款的抵押权人绝大多数是国有银行或商业银行,银行的信用度极高,所以即使业主在还清房贷后不到房管部门注销抵押登记,风险也是极小的。不过,现时房子转手机会大,同时为保险(放心保)起见,建议在还清贷款后,最好还是先去注销抵押登记。另一方面,如果房子是抵押给私人的,由于个人信用度难以估计,那还清贷款后,业主就要紧记去注销抵押登记,否则风险较大。

  为减低购房风险,在购买二手房之前,最好还是要到相关部门查册,确定所购买的二手房是“身家清白”的无抵押房才可购买。

  而在办理注销抵押证明时,房管部门收取的相关文件资料包括:房地产他项权利证、房地产证原件、业主身份证、注销表、还款证明等。

  房屋贷款结清如何注销抵押登记?以上融联伟业小编给大家进行了详细的介绍,希望可以给大家带来一定的帮助。如果您对房屋贷款还有其他的疑问,可以点击我们的在线咨询,我们会详细为您解答!

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