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贷款问答贷款买房怎样申请更划算

时间:2017-06-07点击:268

  贷款买房是当下的我们不得不面临的问题,无论是买一手房还是买二手房,我们可能付首付都比较困难啊!在北京这样的一线城市,能付得起首付就算是小资了,所以即使是贷款买房我们也都希望可以尽可能的划算一些!

  说真的,贷款买房里有很多的讲究,如果你都吃透了,确实是可以省很多钱的,所以你要知道贷款买房怎样申请更划算。

  那么今天融联伟业小编就来给大家补一课吧,希望能够帮助大家多省一点。。。。。。

  贷款买房怎样申请更划算?这些细节你注意了吗?

  1、选择哪家银行

  银行的信誉,办事效率,每个银行所能提供的不同的贷款品种、衍生产品及增值服务以及消费者的个人偏好、习惯等都影响着消费者的选择。一定要选择一家自己信得过的银行。

  2、选择哪种贷款方式

  贷款方式有三种,即商业贷款、公积金贷款和组合贷款。

  商业贷款:是银行利用自营性资金为申请人发放贷款,此种贷款的特点是利率较高,但贷款额度高,时间长。

  公积金贷款:也叫委托贷款,银行只是受他人的委托,因此对申请人的条件、贷款限额和贷款最高年限都是由住房资金管理中心制定和审核的,且对申请人的条件比较严格,贷款额度和贷款最高年限都比不上商业性贷款,但此种贷款利率较低。

  组合贷款:就是将商业贷款和公积金贷款组合起来,贷款利息和还贷年限也分别按各自的额度计算。

  对于已参加缴纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

  住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款。

  3、选择哪种还贷方式

  目前的还贷方式除了一年期以内为到期一次还本付息以外,常见的还有“等额本息”和“等额本金”两种方式。

  “等额本息”还款:每月偿还的金额相等,但利息与本金的组合比例在不断变化。在偿还初期利息支出最多,本金最少,以后利息支付逐步减少,本金逐步增加;

  “等额本金”还款:每月偿还等额本金的同时还清当期未还的本金所产生的利息。随着未还清本金的逐渐减少,利息也依次递减。两者的相同点在于都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的,都是随着剩余本金的逐月减少利息也随之减少。

  等额本金法初期月供总额高些,然后逐步走低。等额本息法整个还贷期间的月供额是一定的。没有哪种方式更好,只能说不同方式适用不同人。如果你近期钱很宽裕,而过几年后钱会越来越紧张,则适合用等额本金法。如果目前钱紧张,过一段钱宽裕,则建议用等额本息法。通常年轻人都适合等额本息法,因为年轻人的收入是逐步上升的。

  贷款买房怎样申请更划算?以上小编给大家进行了详细的介绍,关于贷款其中的细节,这是贷款之前必须要了解清楚的,要提前做好准备,看哪家银行,哪种贷款方式、哪种还款方式更适合自己的情况,这样才能更划算!

贷款顾问

  • 安经理贷款顾问

    从事贷款行业5年,专注中小微企业贷款服务,为企业资金周转提供最快速解决方案。

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