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贷款问答买新房还是买二手房?你纠结吗?

时间:2017-06-07点击:264

  “买新房还是买二手房”早已经成为老生常谈的话题了,购房者在购房之前大多会问类似的问题,毕竟买房需要下血本,谁不想买到性价比更高的呢?

  如果对什么都不了解的话,肯定是新的东西更吸引眼球,买一次何不买新的,为什么要买个二手货?可是房子还真的是不同于其他的物品,二手房不一定就不好,对于需求适合的人来说,或许会是更好的选择。当然这不是绝对的,要根据每个人的不同情况来看。

  那么问题又来了:

  “我是80后,快要结婚了,可是现在手上的钱只够买二房的首付,怎么选择好呢?”这是一个网友的问题求助。

  为了解决这位网友以及大多数购房者的疑问,下面融联伟业小编就分别从七个方面来帮大家分析分析新房和二手房的区别。一起来看一下吧!

  买新房还是买二手房?新房PK二手房

  一、房子状态

  新房现在大部分是期房,你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。

  二手房都是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构。

  二、周边配套

  新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的,商业需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。

  二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。

  三、物业管理

  新房无法体验小区物业状况,你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。

  二手房物业都进驻好长时间了,物业服务质量问问小区业主就好了,他们绝对会说实话。

  四、买房成本

  地段决定了新房和二手房价值区别,除去房款之外,税费是最主要的区别。

  新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;

  二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。

  对于大多数的购房者来说,二手房的成本比新房的成本要高。

  五、收房

  收房是最开心的事了。

  新房能够正常收房的都不错,有点小瑕疵可以让开发商修补一下,延时交房问题也不大,烂尾就坑爹了。

  二手房更需关注产权问题,交房基本上不成问题。

  六、产权年限

  房子的产权年限都是永久的,区别在于土地年限。

  新房的土地年限更久,二手房经过多次转手年限要短一些。

  七、买房流程

  买房流程也有点区别:

  新房是这样的:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房

  二手房是这样的:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋

  看到这儿,相信上面这位网友已经有答案了吧?不必十分的去纠结这个问题,就看自己的需求,二手房或许更适合你哦!所以小编在此建议朋友们,买房一定要根据自己的实际情况来,看自己最看重的是什么,从最主要的方面去考虑,这样就不会选择恐惧症了!

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