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贷款问答贷款时间越长越好?贷款年限受哪些因素影响?

时间:2017-06-07点击:286

  现在最让我们80、90后头疼的问题是什么?我想不用过多的思考,大家肯定立马回答是:房价!尤其是80后,暂且没有结婚的男同胞们不得不面临买房的大事。压力山大!!!小编虽然是女孩儿,但是作为80后,真的是很同情身边的男性朋友们!

  房价现在已经涨到了贷款买都很紧张的地步,所以很多人会选择拉长贷款年限,尽可能的贷款,先解决婚房的问题。可能大家已经到了别无选择的地步了,不管怎样合适,先买了再说,贷的时间越长越好。当然这是无可奈何的选择,实际上真的是这样吗?今天小编就来跟大家聊聊关于贷款年限的问题。

  先来看看贷款方式的选择

  贷款买房的话,当然是选择公积金最好啦,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用。如果你房子总额多,还可以办理公积金和商业贷款的组合贷款,是不是很人性化。

  现在5年以上,公积金贷款利率是3.25%,商业贷款也在4.9%,用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

  那么究竟是不是贷款时间越长越好?贷款年限受哪些因素影响?

  小编先来举个例子:地点坐标:北京,假设,首付30%,公积金和商业贷款混合贷款,公积金:4.05%商业贷款:6.15%,公积金贷款120万,商业贷款280万,贷款400万。

  贷款30年的话,等额本息的总利息是421.5万,等额本金332.1万!

  这么多??大家是不是被这个数字吓到了?银行竟然收了我们这么多利息!

  但是我们换位思考,投资的利息只要大于6.15%,假如现在主流P2P平台10%,那么如果不还银行的钱,而是投资收益大于10%,那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦,比我们现在的一年期定期存款都高,你说合算不合算。

  建议:按最长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,如果每年都可以找到高于6.15%的投资,不用着急还银行贷款的。

  所以啊,虽然大家想贷款年限长一点是正确的选择,所以,朋友们想着急买房的话,现在就可以行动了!

  那么还有一个大家关注的问题,那就是影响贷款年限的因素,有时候我们买房并不一定是想贷多长时间就能贷多长时间,还要考虑一些客观的问题。

  那么贷款年限受哪些因素影响呢?

  1、房产性质

  普通住宅产权年限为70年,贷款年限最长为30年;商业用房和商住两用房,产权年限为40年或50年,贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

  2、房屋的年龄

  买二手房时,贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计,房龄越老,贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定,以及房屋的具体状况,比如地段、价值等。

  3、贷款人年龄

  20岁的年轻人和50岁的中年人,买房时,贷款的年限是不一样的。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。

  4、土地使用年限

  土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起,具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,这一点,不同的银行规定也不相同。购房人在贷款以前最好咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。

  5、贷款人经济实力

  住房公积金具有一定的保障性质,旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短,这是因为在申请公积金贷款时,银行对高收入人群的要求比较严格。

  贷款时间越长越好?贷款年限受哪些因素影响?以上小编给大家做了详细的解答,相信朋友们这回也知道具体情况了。最后小编还是要提醒大家,买房的时候,一定要关注房屋的贷款年限问题,如果房屋的贷款年限短,每个月就必须要承担较多的开支了。

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