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贷款问答房屋抵押贷款怎样估算房屋价格?

时间:2017-06-07点击:294

  房屋抵押贷款对于急需大量资金的朋友们来说是一个很大的帮助,现在的房子这么贵,用房屋做抵押,是可以贷很多的钱的。那么大家知道你们的房子值多少钱吗?

  现在房价是一年一涨,对于准备办理房屋抵押贷款的朋友来说,最在乎的可能就是房产的估价了。对房子的评估是一个技术活,有专门的评估机构进行办理,其实我们是可以自己进行评估的,至少自己心里能有个底,到底自己的房子值多少钱。下面融联伟业小编就为大家整理一下关于房子估价的问题。

  房屋抵押贷款怎样估算房屋价格?

  一般专业评估机构在做评估时,都会到现场实地评估,因为房产评估价格,主要受以下几个因素影响:

  1、地段

  地段绝对是影响房子价格的关键因素,如学区房、商圈房产,地段好的房子就是能卖出好的价格。

  2、房屋使用年限(房龄)

  修建时间近,近几年才交房的房屋,“身价”也是最高的时候,随着使用年限的增加(不考虑涨价因素),价值也会随之降低。

  3、户型朝向等

  即使是同一小区单元,户型合理、朝向符合心理预期(朝南),要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。

  4、小区配套设施

  如果小区配套设施完善,管理规范,房子价格也会水涨船高。

  具体来说,房产价格评估可运用如下公式进行计算:

  评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。(注:根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%,差-10%;楼层中间+3%,偏矮或偏高-3%等等。)

  评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)

  目前很多网站都有房产评估的功能,用户只需要简单输入或选择一些数据,便可评估出大概的价格。当然如果有同小区的二手房交易价格,也可作为参考。

  需要注意的是,如果办理房屋抵押贷款,则贷款额度为房产评估价格的6-7成。当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司,前往现场实地评估。具体以评估公司给出的评估价格为准。此外大多数银行的房屋抵押贷款,对房龄有所要求,房龄+贷款年限≤30年。当然能否贷款,能贷款多少年,具体还要看银行的规定。

  以上就是小编为大家整理的关于“房屋抵押贷款怎样估算房屋价格”的问题了,希望可以给朋友们带来一定的帮助。在进行贷款之前,大家应该对房屋的估价有个大致的了解,做到心中有数。

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