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贷款问答房产抵押贷款必知的几大问题

时间:2017-06-07点击:270

  在需要大量资金的时候,房产抵押贷款是一种很理想的选择,房产属于大资产,如果条件具备的话是可以贷很大数额的。不过房产抵押贷款也不是一件很容易的事儿,其中涉及到很多的问题,如果您有贷款的打算,一定提前做好充足的准备,避免掉进坑里。

  下面融联伟业小编就针对几种常见的情况给大家进行详细的介绍,希望可以给朋友们带来帮助。

  房产抵押贷款必知的几大问题

  一、借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押。

  此问题根本不必担心,携带房屋手续到当地房产局提档即可,房产局档案一目了然,目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项,谈何多次抵押。

  二、借款人的房产是否属于唯一住房?是否小于70平方米?审核过程中有没有提供真实的二居证明?发生逾期房产能不能执行(变现)?

  提供二居证明的本来目的是防止在借款发生逾期时,避免唯一住房无法强制执行,但是我在这里可以郑重的告诉大家,做民间借贷的,一旦发生逾期,需要收回借款时,第一原则就是避免诉讼,不用法院执行。

  三、借款人如果已婚是否双方都到场(房产局、公证处)签字?

  抵押之前,携带借款人(房屋产权人)户口本,到当地片区派出所查户籍档案,所有信息一目了然,有配偶或共有人的,必须一同前往公证处和房产局办手续,如果借款人(房屋产权人)是单身,必须开单身证明。

  如果借款人不是单身、或房屋非单独所有、或婚前自有财产但未做婚前财产公证、或婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未做分割的(离婚协议中明确指出财产分割细则、已经终审判决生效但未执行的除外),以上所列举的任何情况之一或多种情况并存的情况下,双方必须本人到场签字。

  四、所抵押的房产户口里有没有未成年儿童和老人。

  做了房屋全权委托公证后无需担心,参考问题二第3项的解释。

  五、关于经济适用房、政府联租房等抵押问题。

  经济适用房、政府联租房等住房,房产局根本就不受理抵押登记,有些地区对于经济适用房、政府联租房等住房连提档都不可以,谈何抵押?可能有人会问:如果借款人把此类房产的房产证等手续押给出借人,签了抵押协议,此抵押权是否生效?如果出借人借他钱了,那可真是千古奇闻,身为民间借贷的从业人员,连中华人民共和国《担保法》中就不动产做为债权的担保物权时,其唯一司法生效要件你不知道吗?如果你告诉我不知道,我奉劝您一句,不要踏入民间借贷行业半步。

  六、关于抵押的房产是否在抵押之前已经租赁给了别人的问题。

  《中华人民共和国城市房屋管理法》规定,房屋出租需到当地房产部门进行登记备案(备案后进档案),不登记不得对抗第三人。

  以上就是融联伟业小编针对“房产抵押贷款必知的几大问题”进行的详细介绍,小编给大家总结了六种常见的问题,相信大家都已经了解了吧?再次提醒大家,在贷款之前一定要做好充足的准备,知己知彼,才能百战不殆!

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