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贷款问答哪些房子不能办理房产抵押贷款

时间:2017-06-07点击:311

  房产抵押贷款相信我们都听过,作为抵押贷款的一种方式,房产抵押贷款还是可以贷很大数额的,毕竟房产属于很大的财产。

  可能很多人急需大量资金的时候会想到用房产作抵押去贷款,可是贷款不能太着急,首先你需要搞清楚你的房子是否符合条件,能否办理房产抵押贷款。今天融联伟业小编就来给大家补一补关于房产抵押贷款的知识吧!

  首先要了解什么是房产抵押贷款

  介绍之前,我们先简单介绍一下抵押贷款,抵押贷款是借款人用一定的抵押物作为物品保证,向金融机构取得的贷款。抵押物通常包括有价证券、国债券、各种股票、房产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。

  而房产抵押贷款顾名思义就是指,借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物,向金融机构申请用于合法合规用途的人民币担保贷款。这也就说明这种贷款产品需要借款人提供相应的房产。

  哪些房子不能办理房产抵押贷款

  房产抵押贷款是银行贷款产品中比较常见的一款产品,基本每家商业银行都有相关的产品,但是对于借款人来说,一直存在一个误区,就是认为只要是房子就能做抵押贷款。这是不正确的,因为房产性质复杂,银行对借款人所抵押房产的产权性质是有要求的,在此融联小编为大家做详细的介绍。

  那么究竟哪些房子不能办理房产抵押贷款呢?

  1、公益用途房屋

  根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

  2、小产权房

  小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

  3、未结清贷款的房子

  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

  4、房龄太久、面积过小的二手房

  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

  5、未满5年的经济适用房

  未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

  6、部分公房

  如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

  7、文物保护建筑

  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  8、违章建筑

  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  9、权属有争议的房子

  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

  10、拆迁范围内的房子

  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  您是否打算用以上所说的房产进行抵押贷款呢?如果是的话那您就要注意了,这里小编还是要提醒大家,贷款之前一定要了解好各种问题,以免万事俱备之前东风的时候东风就是不来,贷款受阻,影响自己的计划。

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