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贷款问答如何避免房屋买卖合同中的风险?教你3招

时间:2017-06-07点击:312

  买卖房屋,签订合同是其中很重要的一个环节,合同是约束双方的有力工具,是保障买卖双方自身权益的重要依据。不过签订购房合同的时候,总是会有很多的陷阱,购房者有时候难以察觉。新手买房?还是长点心吧!

  如何避免房屋买卖合同中的风险?教你3招

  1、审查出卖方的资格和履约能力

  在签订房屋买卖合同之前,购房者一定要查验开发商的“五证二书”,确定其具有房屋买卖的资格,并且查验房屋的所有权人是否为开发商本身,是否已被抵押给银行,购房合同上买卖双方的权利义务是否对等,合同上开发商所使用的的签章是否真实、合理等等。

  2、细看合同条款,查漏补缺

  在合同文本的内容方面,一定要力求完备,不要怕麻烦。如果是购买期房,就算开发商向你提供的是规范合同文本,购房者也一定要对交房时间、交房标准等细节部分考虑到位,并且保证文字表达清楚、准确,如果双方在签订合同之前还有口头协议或约定,一定要以附加协议的形式附在合同之中。

  另外,双方记得约定好一旦因其中一方原因导致交易不能正常完成的,应如何承担相应的违约责任。

  3、利用担保条款保障自身权益

  一般来说,购房者在签订房屋认购协议的时候就已经交过定金了,在正式签订购房合同的时候,购房者一定要学会利用合同来担保自己的权益,比如约定如果后期购房者受到房屋,房屋主体质量有问题或者房屋面积误差超过3%,购房者有权利退房或要求双倍补偿,如果退房出卖方要无条件返还购房者钱款,如果房屋面积误差小于3%,要求开发商多退少补。

  一旦签订合同,其间任一方不履行合约,就属于违约行为,必须要承担相应的违约责任。

  如果真的不小心掉进了合同陷阱,也一定要及时保全自己应有的索赔权利,在合理期限内请求对方作出合理赔偿。

  以上所说的几点,大家一定要谨记哦,陷阱总是不易让人发现,要警觉一点,避免掉进坑里。

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