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贷款问答只有首付你就决定买房?还要准备这些费用

时间:2017-06-07点击:320

  买房是人生中很大的一件事,但是很多的人把买房都想的很简单,可能对于首付的问题,大家都存在着误区,认为买房只要付个首付就可以了,然后就是贷款了。其实买房除了首付之外,还需要其他很多零零碎碎的费用。

  那么,买房之前究竟还要准备哪些费用呢?

  一、首付款:

  1、首套房

  如果是新房首套房,那么只需要准备35%的首付就可以了。

  但是如果是二手房首套可能首付更高:评估价30%,一般情况下银行评估价会低于合同价,因此剩余房款要在首付里补足。

  2、二套房

  如果是二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。

  3、商住房

  如果是商住房首付50%,购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。

  二、税费:

  如果是新房首套房,只需要准备契税,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;

  如果是新房二套房,契税按3%征收;

  如果是二手房,需要准备契税、增值税、个人所得税,一般都是由买家承担。

  印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;

  产权代办费是800元;

  房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元。

  三、中介费:

  成交价x2%,中介费一般都是由买家承担。

  四、公共维修基金:

  新房需要缴纳公共维修基金,各地征收标准不一,按照每平米20元-100元收取,而二手房上家会将这部分钱转移给下家身上,所以也需要准备。

  五、前期物业费:

  根据开发商的规定,一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

  六、其他:

  还得准备一些备用金,以防银行贷款申请不了或者额度不足,或者开发商、房东的其他费用。

  七、装修费:

  装修也是一笔不小的投入,并且装修水分很大,如果是新房期房,可以有缓冲,如果是新房或二手房现房,这部分钱也是要准备的。

  这么多钱呢啊?吓死宝宝了!不算不知道,这么一说加起来的钱还真是不少啊!所以啊,买房之前大家一定要做好充足的准备,千万不能天真的以为只有首付就够了。

  相关阅读:问:购房常见误区有哪些?

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