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贷款问答买新房好还是买二手房好?

时间:2017-06-07点击:193

  可能以传统的眼光来看,我们都是偏向于选择新的东西,二手的总是觉得不完美。买房也会涉及到新房和二手房,如果什么都不考虑的话,相信大部分人会青睐新房,谁不想住新的呢?

  可是买房要考虑的因素很多很多,要考虑地段,物业,离学校近不近,以及贷款等等很多的问题,所以总体上来看的话二手房不一定就不是好的选择,新房和二手房都有其不同的优缺点。那么下面融联伟业小编就来给大家细细的盘点一下,看看哪个更好吧!

  买新房好还是买二手房好?

  关于新房和二手房的比较,小编将从以下6个方面来给大家进行介绍。

  1、看价格

  新楼盘普遍户型面积较大,单价较高,如此算下来总价自然不菲。二手房户型面积虽小但是其总价却相对较低,这也是吸引购买的重要因素。

  2、看升值空间

  新房升值潜力较为可观。二手房尽占天时、地利,升值潜力将进一步提升。

  3、看首付多少

  二手房的首付显然比新房高。首次购买房屋的购房者,购买新房,选择商贷首付为30%;选择纯公积金贷款,面积在90平米以下的首付最低20%,90平米以上的首付为30%;选择组合贷款首付则为30%。二次购房者,普通住宅首付50%,非普通住宅首付70%。因为二手房涉及评估价,评估价是成交价的75%—85%,而贷款额度是根据评估价计算的,根据公式首付=成交价-贷款额度,所以二手房的首付比例会比新房高。

  4、看贷款的比例和年限

  新房贷款最高可贷到市场价的80%,无论是商贷还是公积金贷,一般可以贷足30年,可直接向可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相较而言,二手房贷款比较难,一般只能贷到成交价的60%。大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。

  5、看税费缴纳多少

  新房契税收取标准与二手房相同。相较新房,二手房交易过程中涉及的税费很多,包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢,本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税,卖方通常都将其转嫁到买方头上。

  6、看购房流程的繁琐程度

  购买新房流程简单,带足资料前往售楼处就行了,其它的开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多,包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤,每个环节都有大坑小坑无数,比如看房可能遭遇假房源,过户前可能有房东违约等等。

  买新房好还是买二手房好?以上就是小编进行的详细介绍了,6个角度可以去参考,买房每个人的需求都不同,最重要的是看自己最看中什么,选择适合自己的才是最好的,买房可能是最奢侈的消费了,大家还是要谨慎一些,三思而后行。

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