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贷款问答买新房、二手房要缴纳哪些费用?

时间:2017-06-07点击:309

  买房需要很多的钱,但是很多人往往认为只是全款付或者是付个首付就完事了,那你可真是想的太简单了,买房需要交纳很多种费用,并且买新房与买二手房,需要缴纳的费用是不一样的,来看看下面的介绍吧。

  买新房、二手房要缴纳哪些费用?

  一、新房

  1、首付

  如今,很多城市都限购限贷,一般来说,首次买房首次贷款,首付比例最低为20%或30%。二套房及以上,各个城市的政策不一样,首付比例也不一样。

  2、契税

  面积在90平及以下,首套房、二套房契税为1%。首套房面积在90平以上,契税为1.5%;二套房面积在90平以上,契税为2%。

  北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。

  3、房屋维修基金

  按照房屋的面积征收,一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层,征收标准略有不同。

  4、物业费

  新房交房时,需要缴纳一年的物业费。另外,供暖的城市,还需要缴纳取暖费。

  5、印花税

  住宅免征。

  6、其它费用

  权证印花税5元/户,权证登记费80元/套。

  二、二手房

  1、首付和契税

  首付和契税政策同上。由于二手房有评估价,因此,二手房的净首付=实际成交价-可贷款额度。

  比如,总价100万的房子,评估价90万,最低首付比例为30%,其可贷款额度为63万【即90万*(1-30%)】,则其净首付为37万。

  2、增值税及附加税

  房屋两证满2年,免征。未满2年,按照5.6%的税率征收。

  3、中介费

  在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。

  4、贷款担保费

  房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。

  5、个人所得税

  一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且两证满了五年,则可以免征个税。

  6、交易手续费

  按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。

  7、印花税

  住宅免征。

  8、其它

  权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。

  新房的税费,一般按照成交价格来征收。而二手房有很多的价格,比如成交价、评估价、指导价等,增值税、契税具体以哪个价格为计税价,要以各个城市规定的为准。

  相比之下,二手房的税费比新房要高出不少。因此买房的时候,无论是买新房还是买二手房,都要提前了解好相关的费用问题,提前做好预算,以免出现超支的情况,给自己带来压力。

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