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贷款问答公积金贷款买房也不一定能省钱

时间:2017-06-07点击:235

  公积金属于企业给员工的一种福利,很多人买房的时候都想用上公积金,主要也是因为公积金可以省很多的利息吧,感觉全算下来的话可以省很多的钱,并且除此以外,它还可以提现。

  但是作为政策手段之一的它也充满了“复杂”和“难以操作”。如今在买房的时候使用它,也变得更加“难以捉摸”。

  “公积金贷款买房可以省不少钱”几乎是人尽皆知的。可是如果没有注意好以下几个细节,即使你选的是公积金贷款,也不一定就会比商业贷款省钱。

  首先,在申请公积金贷款之前,必需要注意以下几点

  1、咨询楼盘是否支持公积金贷款

  公积金贷款的办理手续多,并且贷款审批时间长,因此并不是很受开发商欢迎,你在申请之前就要先咨询好该楼盘是否支持公积金贷款,如果不支持那就需要考虑商业贷款或者其他支付方式了。

  2、咨询开发商是否担保

  如果楼盘支持公积金贷款,那你还需要咨询一下开发商是否提供担保。若开发商担保,那你就可以省去很多麻烦,但要是开发商不担保,你就需要找两个自然人担保,或者用你名下其它已有房产证的房产作抵押,这样可以增加成功贷款的几率。

  其次,在办理公积金贷款的时候,以下几点不能忽视

  1、 用足公积金贷款额度

  只要你符合了贷款条件,你就应该尽可能用足公积金贷款额度,因为公积金贷款的利率比较低,你申请到的公积金贷款越多,你需要申请的商业贷款就越少,支付的利息相对也就少一些。

  2、 用足公积金使用年限

  如果夫妻两人的年龄相差不多,可以由男方做贷款人,这样申请到的贷款时间更长;如果夫妻年龄相差较大,可以让年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

  3、 确定合理的还款额度

  公积金贷款的还款方式比较灵活,一般只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额,所以还款人必须确定好合理的还款额度,以免造成过大的还款压力。

  最后,办理完公积金贷款,还要注意

  1、还贷时不要卡着还款日还

  在办完公积金贷款后,如果你没有按时还款就会造成逾期,这会严重影响到个人的征信记录。为了能够按时还款,你一定不能卡着还款日才还款,因为有的银行会在还款日12点之前划款,若指定账户存款不足就会被认定为逾期。

  2、 正常提前还贷不需要付违约金

  只要你已经按时还款满一年,且符合提前还贷的条件,即可提前归还部分或全部公积金贷款本金和利息,而且不需要向银行支付违约金,但如果你在还款过程中出现逾期,则需要支付相应违约金。

  当然,关于公积金贷款的内容并不仅有这一点点,可是掌握了以上的主要几点,至少在用公积金贷款的时候就不会吃亏了。

  而且9月1日起,职工在办理住房公积金提取业务时,填写《住房公积金提取承诺书》申报信息并承诺后,凡可通过相关部门获取信息联网审核的,不再要求提供相关证明。

  总的来说今后职工在提取公积金的时候,可以减少80%的材料量。这样一来,以上应该注意的问题掌握好了,对应买房就不是问题了!

贷款顾问

  • 安经理贷款顾问

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