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贷款问答不办理房产证有哪些影响?

时间:2017-06-07点击:242

  我们买房绝不仅仅是拥有居住权,那样不就相当于是租房了么?买房是一定要有房产证的,如果没有房产证你除了居住其他什么权利都没有,这点相信大家都应该有所了解吧?

  可是现在房地产市场中有一种这样的现象,那就是买了房子以后入住很多年开发商都不办房产证,这种情况往往出现在购买期房的人身上。

  那么,问题来了,没有房产证到底对我们会产生多大影响呢?带着这个疑问,小编作了一番深入的研究。

  不办理房产证有哪些影响?

  简单来说,如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态,购房者将不能取得如下权利:

  1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

  房屋的变动,在法律上是严格的登记公示主义,没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。

  夫妻在离婚时,涉及到夫妻财产的分割,而对房屋的分割尤其重要,没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。

  购房者购房往往有保值增值的目的,在市场价格发生变动的时候,购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中,是不受法律保护的。

  银行办理抵押需要对房产证进行审核,没有房产证是无法办理抵押贷款的。

  如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法所有人为由不交租的话,法律上是支持这种观点的。

  2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿,不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。

  国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的,没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿,从而遭受巨大损失。

  此外,传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的情况,但这也是最容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、洪水、火灾等情况灭失或者损害的话,没有房产证可能无法获得相应救济。

  3、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。

  4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

  众所周知,我国房产并非永久产权,而是有产权年限的,虽然目前从法律专家的角度来讲,一旦房屋产权到期,房屋产权人是可以交钱续期的。

  但问题是,如果你没有房产证就无法证明你是房子的产权人,这样一来,房子到期之后在肯定会被国家收走,届时面对的肯定是“无家可归”的情形。

  最后在补充一点,现在很多人买房,尤其是二手房,看中的就是房子所具有的学区属性,但如果不能及时办理好房产证,很可能买了房之后也无法享受学区的待遇。

  那么说到这儿,很多人就开始关心起房产证的一系列问题来了,其中大家最关心的莫过于房产证多久可以到手的问题了,下面融联伟业小编就来给大家详细的介绍一下吧!

  房产证多久能办下来?

  正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。

  目前,相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋,认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。

  这种想法是错误的,《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

  所以买房我们一定要慎重一些,买房可是一大笔支出啊,我们一定要买的值,各个细节我们都要注意,而房产证是一个大问题,希望大家重视起来,避免风险!

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