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贷款问答在购房前房贷需要注意什么?

时间:2017-06-07点击:279

  贷款买房可能是很多人都要经历的,如果你说你有钱可以全款,那么你可以不用想贷款的事儿,但是大多数人都要通过贷款买房。贷款买房后,还贷是必须要面对的,每个月的月供如果调整不好,压力会很大。因此,在购房前,关于还贷问题就必须有一个清晰的认识。

  月供与收入的比例要调整好

  首先,贷款并不是想借多少就借多少。银行对于贷款人也是有一定的考核的,为了控制还款的风险,要求借款人的月供不能超过其月收入的50%。

  而对于购房者来说,过高的还贷压力也会让生活质量大打折扣,一般来说,30%就是房贷月供的舒适线。

  不同的人群选择不同

  除了上述的客观原因外,还需要考虑到借贷人的自身情况,不同的生活境遇在贷款的选择上也有所区别。

  比如单身购房者,来自家庭的压力下,上升空间大,未来的经济收入肯定是不断上涨,可以适当将月供的收入比定高一点,随着时间还贷的压力肯定是越来越小。

  但是对于已经成家有孩子的家庭来说,本身的开销就已经很大了,孩子的生活、教育开支以及家庭日常生活这些开支就会消耗掉收入的一大部分。所以在选择贷款时就要注意到这些问题。

  买房贷款需要注意以下三个方面

  1、学会提前做好规划

  贷款买房是一个长期的过程,不能头脑一热就拍板。要学会理性思考,多方考量后再做决定。

  2、提前算清买房的总开支

  弄清楚买房需要花费的各项支出,包括房款、税费、装修、家电家具等等方面都要计算到,做到心里有数。

  3、选择一个适合自己的还贷方式

  还贷方式主要有两种,一是等额本金,一是等额本息;前者前期的压力特别大,后期压力逐渐变小;后者则是比较稳定,每个月固定的月供支出,但是总的还款利息要高于前者。购房者应该根据自身情况选择合适的方式。

  也许你现在还没有买房的打算,但是这些都是需要提前了解的,是非常有必要的,希望大家能够重视起来。

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