免费咨询热线 400-655-6669

贷款问答婚前房产可以办理抵押贷款吗?

时间:2017-06-07点击:336

  婚前买房几乎是一种习俗了,男方总要把房子准备好,然后再跟女方提结婚的事儿,如果什么都没有,总是缺少底气。那么婚前买房就会涉及到产权的问题。

  一般由男方出资购房,其实这就已经属于婚前财产。新的婚姻法政策出台后,如果夫妻双方因为不和离婚,房产是归男方所有,即使是婚后夫妻双方一起还贷款,所以婚前房产如果加上两个人的名字的话,就属于双方共同财产,那么婚前房产如果要抵押贷款是否应该需要双方签名呢? 婚前房产可以办理抵押贷款吗?

  房子出售或拆迁后新买的房产有以下几种情况

  1.如果出售时房产证上只有男方的名字,一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产,用这笔钱买的第二套房子当然也属于他的个人财产。不过,如果你有证据证明买房子时你也有出资,则出售房产所得价款你们双方按照购买时的出资额进行分配。

  2.如果产证上加了你的名字,则属于共同财产,用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。以下婚前也可以做财产公证,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的;婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的;公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。

  办理婚前财产公证的程序,办理公证属于公证处的业务,据了解,各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同,所以,要咨询房产公证具体事项,客观地讲,只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。已婚夫妻也可办理婚前财产公证,只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产,而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作“婚前财产协议公证”。

  不能办理房产抵押贷款的几种情况

  在手头资金周转不灵的时候,大家都会选择用房产抵押贷款,但是

  1、房龄太久、面积过小的二手房,银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

  2、公益用途房屋,根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

  3、未结清贷款的房子,在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

  4、拆迁范围内的房子,已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

  5、违章建筑,违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  6、权属有争议的房子,权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

  7、未满5年的经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

  此外,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

  婚前房产要想抵押贷款,具体还是要看房子是否符合贷款的条件,其次房产证上的署名如果是双方的,在抵押贷款时则需要双方共同同意才能生效。

  婚前房产可以办理抵押贷款吗?以上就是融联伟业小编给大家进行的详细介绍,希望可以给大家带来一定的帮助。买房子可是个大事,一定要买之前把你想了解的问题都弄清楚了,做好准备,以免日后给自己带来困扰。

贷款顾问

  • 安经理贷款顾问

    从事贷款行业5年,专注中小微企业贷款服务,为企业资金周转提供最快速解决方案。

  • 白经理贷款顾问

    从事贷款行业7年, 掌握大量银行及机构产品信息,快速匹配最有效贷款方案。

  • 窦经理贷款顾问

    从事贷款行业6年,专注大额抵押类产品服务,满足企业及个人超大额的资金需求。

  • 李经理贷款顾问

    从事贷款行业9年,具有丰富的从业经验,对所有贷款产品有着专业独到的理解。

  • 翟经理贷款顾问

    从业贷款行业6年,长期受理各类小额信贷产品,快速审批,快速放款,通过率高。

立即咨询
在线咨询
贷款计算器
网点查询
关注微信
返回顶部

合作伙伴