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贷款问答刷信用卡买房需要注意的问题

时间:2017-06-07点击:286

  房价现在这么高,很多人想急着赶紧把房买了,要是再涨下去就更买不起了,但是可能首付并没有那么多钱,于是开始用上了信用卡,甚至刷多张信用卡。那么这种方法可行吗?刷信用卡买房需要注意的问题有哪些呢?下面就随融联伟业小编来详细的了解一下吧!

  刷信用卡买房需要注意的问题

  1、不少城市和银行不允许刷信用卡买房

  你想刷信用卡买房,首先需要面对的是所在城市和银行允不允许这么做。目前,苏州等房产比较热门的城市的调控措施已经下达,不允许刷信用卡付首付。

  其实不允许信用卡透支买房不止是政府房地产调控的需要,也是银行的一种风险控制措施。

  比如购房本身就需要贷款,如果还用信用卡刷首付,就相当于再加了一层杠杆,银行出于风险的考虑,可能不允许这么做。

  2、大额刷信用卡买房易被银行认为是风险交易,影响后续提额

  大额刷卡买房,一般房地产商会用封顶POS机。

  封顶POS机的手续费率较低,这样可为商家大额交易节省不少手续费。不过使用封顶POS机大额消费“刷卡”,也易被银行判定为风险交易行为,以后再申请信用卡提额就不易成功。

  而且2016年9月6日后,刷卡费率将实行借贷分离政策。新版刷卡手续费对房产、汽车、批发行业不再实行贷记卡手续费封顶计费,也就是说以后刷信用卡消费的手续费再也没有封顶收费了。类似新政的出台,或成为信用卡买房的又一个拦路虎。

  3、分期付款是否划得来

  即使银行允许分期付款,那么也要看一下费用方面是否划得来。如农业银行(行情3.19 +0.31%,买入)的信用卡,12个月分期的手续费总共是6.36%,相当于在贷款基准利率基础上,上浮了两成。

  况且信用卡刷卡分期,5万元以上的审批就相当困难了,因此能帮上多少忙,以及费用方面是否划算,就要自己判断了。

  4、允不允许分期付款

  对于刷信用卡买房,假如能分期,如分6期、12期、18期甚至24期还款,那对购房者的资金周转,还是有很大的帮助的。而事实是,大部分刷信用卡买房并不能分期付款。

  因此,想利用分期来缓解资金压力的购房者,在使用前一定要清楚发卡行能否提供刷卡购房分期还款,最好是电话核实了解清楚,以便获得最新的刷卡政策信息。

  5、申请公积金还刷卡买房款难度大

  用信用卡刷卡买房付首付,这笔钱虽然也是购房者的一种变相“贷款”和负债,但是如果想用公积金来还偿还这笔钱的话,可能会有比较大的困难,因为这笔用POS机刷掉的金额,不容易向公积金管理中心证明实际用途是用来买房的。

  因此在申请使用公积金还款的时候,容易遭到拒绝。

  融联伟业提醒您,刷信用卡付首付还是有很大的风险的,需要慎重的考虑,如果刷卡之后可以让你有时间去周转的话,还可以选择,如果资金困难的话,还是不提倡。

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