免费咨询热线 400-655-6669

贷款问答贷款买房房产评估怎么算

时间:2017-06-07点击:343

  买房如果想进行贷款的话需要抵押,因此房产评估是很重要的一项,那么房产评估应该怎么算呢?

  房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。

  房地产评估不是二手房交易的必备程序,一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定,房地产管理部门就会据此登记过户,但如果需要向银行贷款买房,则必须进行房产评估:

  向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险,因此,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。

  有些借款人为了能比较顺利地贷到款项,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行会要求其进行评估。

  房屋评估计价方法:以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:

  1.房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值

  2.房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)

  3.房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)

  4.年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限

  5.年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%

  6.尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)

  中介估价采用“市场比较法”,即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。

  所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。同时,不同的评估机构或不同评估人员对同一宗房地产的评估结果也可能出现差异。

  如果要贷款买房的话,一定要提前了解好相关的知识,以免有个心理准备,以免什么都不懂,到时候云里雾里!

贷款顾问

  • 安经理贷款顾问

    从事贷款行业5年,专注中小微企业贷款服务,为企业资金周转提供最快速解决方案。

  • 白经理贷款顾问

    从事贷款行业7年, 掌握大量银行及机构产品信息,快速匹配最有效贷款方案。

  • 窦经理贷款顾问

    从事贷款行业6年,专注大额抵押类产品服务,满足企业及个人超大额的资金需求。

  • 李经理贷款顾问

    从事贷款行业9年,具有丰富的从业经验,对所有贷款产品有着专业独到的理解。

  • 翟经理贷款顾问

    从业贷款行业6年,长期受理各类小额信贷产品,快速审批,快速放款,通过率高。

立即咨询
在线咨询
贷款计算器
网点查询
关注微信
返回顶部

合作伙伴