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贷款问答公积金贷款办理条件?哪些房子不能办公积金贷款?

时间:2017-06-07点击:286

  很多没有买过房的朋友们都会想着以后要借助于公积金去贷款买房,但是这其中很多的东西你是不了解的,公积金并不是无条件的用,有的房子是不能申请公积金贷款的。那么公积金贷款办理条件有哪些呢?哪些房子不能办公积金贷款呢?下面就跟随融联伟业来详细的了解一下吧!

  购房者若想申请公积金贷款应该知道什么样的房子能办理公积金贷款,什么房子不能办理公积金贷款。另外,对于公积金贷款的借款人,银行也是有选择性的。

  虽然公积金政策放宽,公积金贷款变得更加方便,但公积金贷款的审核也是十分严格的。例如:借款人必须连续缴存6个月的住房公积金。如果购房者想要用公积金贷款的方式买房,应该买什么样的房子才对呢?

  能申请公积金贷款的房子有哪几种?

  1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);

  2、现住房 (即房改购买产权);

  3、二手房 (上市交易的存量房);

  4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押;

  5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。推荐阅读:社保公积金缴存比例下降,对申请贷款有影响吗?

  哪些房子不能办理公积金贷款?

  根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定:住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。不能办理住房公积金贷款的房屋主要是购买第三套及以上房屋的职工。另外,住房公积金贷款有以下限制,在限制之外将不能办理公积金贷款。

  公积金贷款的几大限制

  1、首套房:使用公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付比例最低,20%;90平方米以上的贷款首付款比例不低于30%。

  2、二套房:使用公积金个人住房贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不低于50%,贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍;对于一套房贷未还清者,不予发放第二套住房公积金个人住房贷款。个别城市规定:首套房人均面积超过一定标准时,不予发放第二套住房公积金个人住房贷款。例如:北京市首套房人均面积>31.31㎡,不予发放住房公积金二套贷款;南京市首套房人均面积>33㎡时,不予发放住房公积金二套贷款。

  3、对购买第三套及以上住房的职工不能办理公积金贷款。若是第三套及以上,银行将会停止对购房者发放公积金个人住房贷款。也就是说想用公积金贷款购买第三套房子是不可能的。

  除此之外,想要办理公积金贷款购房人需要满足哪些条件?

  1、交存了住房公积金的,即便是农村户口,也可以申请住房公积金贷款;

  2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);

  3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;

  5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;

  6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

  7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。

  经过以上对“公积金贷款办理条件”进行的介绍,相信大家对公积金的使用又多了几分新的认识了吧?在房价一直很高的时候,申请公积金贷款的确是很划算的,所以我们要好好的利用公积金,给自己带来便利!

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