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贷款问答年末到底要不要提前还贷?

时间:2017-06-07点击:269

  年底一到,不少房贷者在拿到年终奖时首先想到提前换房贷,但今年央行的5次降息,“房奴”们每个月能少还几十元到几百元不等,在这样的大背景下提前还贷到底划不划算呢?提前换房贷到底划算吗?众说纷纭,提前还房贷划不划算还是要根据自己的情况综合考虑。

  还款未满一年银行收取违约金

  目前,各银行对允许提前还贷的时间规定不同,大多数银行要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,少数银行将这个期限缩短至半年。大部分银行对个人住房贷款提前还款收取违约金,具体收取方式是根据房贷者的贷款期限及还款时长等因素决定,具体在合同里写明。一般银行采取多收取一个月的利息作为手续费;部分银行要多收取2-3个月的利息。

  还贷初期申请提前还贷较划算

  年底一到,很多人都在纠结到底要不要提前还房贷,但据了解,处于还款初期的借款人提前还贷还是比较划算的,因为还款利息支出通常集中在还款初期,所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。但并不是所有还贷初期的贷款者都适合提前还贷,比如基准利率享受7折与8.5折之间的购房者,由于已享受了利率优惠,即便利率调整前后月供之差也不会超过百元,因此不适宜提前还贷。

  等额本金还款期已过三分之一和等额本息还款已到中期的房贷者都不适合提前还贷,所以到底要不要提前还房贷还要根据自己的时机情况作出合理的规划,不要盲目跟风,以实现利益最大化,年底有闲钱的朋友也可用于投资理财,以此赚取更多的利息。

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