房屋的类型现在非常的多样，一些不懂房屋的人才购房时变得更加迷茫，而一些人最喜欢的房型还是商业房，但是这类房屋的价格并不算高，因此有些人购买时也就只能使用贷款，而贷款如何去办理，是很多人都不了解的，那么问题就来了，北京房山区商业房产抵押贷款如何办理?办理时要注意什么?

北京房山区商业房产抵押贷款如何办理?

1、售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向，贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30％以上的房款（营业房40％）。

2、购房者的借款人持购房协议、30％购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

3、借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

北京房山区商业房产抵押贷款办理时要注意什么?

1、我们在申请住房商业贷款之前，必须要自我评估一下经济能力和还款能力，因为，只有切合实际的贷款计划，才不至于最后陷于换不了款的尴尬境地。在确定买房的时候，一定要根据我们资金情况，科学确定好首付款和贷款的数额，并预留出办理购房手续的中介费、税费以及装修、家具的资金。

2、因为银行在审核贷款的时候，很有可能对房屋价值和贷款者的偿还能力重新进行评估确认，为了避免审核后与预期不符，所以，要留出资金应对突发的变化。我们在制定还款计划的时候，不能只考虑眼前的情况，而是要从长远的角度讲考虑，比如，未来收入增减变化，家庭支出、疾病、子女教育等，都要考虑在内。

以上所描述的内容就是小编对于北京房山区商业房产抵押贷款如何办理?办理时要注意什么?的总体介绍，商业房产抵押贷款办理时的一个流程并不算多么的麻烦，因为其中细节较少，但是大家在办理时也需要去注意，不然引发意外的话，后果就很严重了。