相比无抵押贷款，抵押贷款不仅操作简单，而且申请成功率也相对较高，是急需大量资金的人们首选的贷款方式，其中用房产抵押贷款就是由借款人以购房契约向银行作抵押的贷款方式。那么北京门头沟区房产抵押贷款条件是什么?房产抵押贷款能贷多少?

北京门头沟区房产抵押贷款条件是什么?

一、房产抵押贷款的条件对借款人的要求：

借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录；

个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用来作为抵押物，符合抵押条件的房产。

二、房产抵押贷款的条件对房屋的要求：

1、重要的一点，要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列；

2、没有其他在登记的抵押；房屋年限未列入城市拆迁规划。

3、产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房产部门和土地管理部门发予的房产证和土地使用权证。

4、房子是有可观的评估价值，以保证能够贷到满足需求的额度，房子的变现能力要强，就是要好卖。

北京门头沟区房产抵押贷款能贷多少?

1、其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。贷款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套房产，则多只能贷到房产评估值的5成；如果有多处房产，则可以贷到房产评估值的7－8成。

2、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。银行目前消费类产品的限额，不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的高限额也有一定影响。

3、如果您只有一套房产，您还有别的财产，比如车辆、土地等，这些都可以作为财力证明。个人征信要好，如果办有信用卡，好不要有逾期。房产证抵押贷款利息：一年期是6％。五年以上银行贷款基准利率为6．14％。十年的是6．55％。贷款额度，是依照住房评估总价的60％－70％（各家银行不一样）。

以上就是北京门头沟区房产抵押贷款条件是什么?房产抵押贷款能贷多少?的全部内容，相信大家对此也有了一定的了解。房产评估值越高，所能贷的款项就越多。当然以上贷款额度只是粗略计算，具体能贷多少还需要根据客户的具体情况来定。