用房屋作为抵押办理贷款的方式是现在很多年轻人会选择的一种贷款方式，这种贷款很方便，而且也可以让经济上暂时得到缓解。办理房屋抵押贷款的话是要根据房屋的面积等来计算贷款的金额，那么用房产抵押贷款能贷多少?房产抵押贷款怎么贷?一起来看看吧。

用房产抵押贷款能贷多少?

1、影响房产抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

2、通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

3、房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

4、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

5、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

房产抵押贷款怎么贷?

1、双方签订合同约定首付款、贷款和尾款的金额;购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

2、银行对贷款申请进行调查、审批;购房人与银行签订借款及担保合同;售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

3、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);银行向售房人账户发放贷款;

4、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

用房屋做抵押办理贷款的话，大家一定要注意具体的办理方法，要先咨询一下相关的部门，了解下办理的流程，这样也可以节省办理贷款的时间。以上就是关于“用房产抵押贷款能贷多少?房产抵押贷款怎么贷?”的相关介绍，希望能帮到大家。