如果需要用钱肯定很多人都会选择去贷款，但是如果要成功的贷到想要的资金肯定还是需要提供让贷款公司放心的东西，所以很多人在办理贷款的时候如果自己有房子就会选择房产抵押贷款，下面大家就来一起了解一下北京顺义区银行房产抵押?房产抵押贷款需要注意什么?的相关问题吧。

北京顺义区银行房产抵押?

目前各个银行的房产抵押贷款，执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35％、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75％、五年以上为4.90％，大家可以参考一下。接下来，我们以招行和中行为例，将房产抵押贷款做一个对比：

1、招商银行，如果你选择在招商银行办理房产抵押银行贷款业务，贷款金额是以房产评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10％”。

2、中国银行，中国银行的房产抵押贷款只针对房产面积在85平米以上，房龄在15年以下的房产。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83％。

北京顺义区房产抵押贷款需要注意什么?

1、贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70％。以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年；以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。

2、贷款期限在一年以内（含1年），到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。

3、估算房产的评估价以及自己实际需要的资金。根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷到评估价的5.5成－6成，同时需要看客户具体的资质，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。

4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，再进行还款解押。最后，重新做抵押，抵押登记之后银行就能放款了。

以上的内容就是关于北京顺义区银行房产抵押?房产抵押贷款需要注意什么?方面的问题，大家在办理房产抵押贷款的时候一定要把贷款的相应流程了解清楚，办理贷款成功了之后每个月还要注意按时去还款，不要由于没有按照还款而造成逾期之类的，给自己带来不好的一些影响。