办理住房抵押贷款一般都不会花很长时间，只要提前把相关的手续资料这些都准备好，一般一次就能够手里了，也不会因为资料准备不足来回跑很多次耽误时间的，审核一两周就可以下来，那么北京房山区二手房办理抵押贷款需要多长时间?流程是什么?

北京房山区二手房办理抵押贷款需要多长时间

一、办理时间

（1）办理银行房产抵押贷款，银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款，放款的时间也不一样。一般来说，房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间。

（2）稳扎稳打一向是银行的风格，稳健的个性使然，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下半个月放款成功。

（3）当然，如果在中介公司的助力下，办理加急手续，放款速度可提速至10个工作日。而且这种方法因为也是走的银行，所以安全上要比第一种高出许多，利息也是按照银行低利息来走的。

二、办理条件

（1）一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产；

（2）征信良好，如果信用太差，银行是不受理的；

（3）有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

北京房山区二手房办理抵押贷款流程是什么

1、借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料，如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

2、提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

3、将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

4、借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

5、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

以上就是关于北京房山区二手房办理抵押贷款需要多长时间?流程是什么?的介绍了，购房者可以提前做好资金规划，在还款无压力的前提下购买二手房，避免让自己的生活受到太大影响。买二手房的时候，不同的中介在收取中介费的时候可能有差异，购房者也可以多找几家中介。