房产贷款的办理现如今已经成了一件正经事情，不少人平时有在调查的也是这件事情，事情的重要程度现在确实比较高，但是事情终究没有到一个无法理解的地步，其实想要把它了解好也并没有太复杂，就是在有一些方面上会不同，当然这些的调查就会繁琐一些，那么正在还房贷的房子能抵押贷款吗？抵押贷款条件是什么？

正在还房贷的房子能抵押贷款吗？

1．按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。

2．如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。

3．若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分还给借钱给自己的亲友，另一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转还是用于生活消费，这都是个人自由。