提到买房，很多人所想到的事情应该就是贷款了，现在大部分人买房都会用贷款，但是贷款办理起来可不那么容易，很多没有经验的人去办理贷款就出现了意外，所以说提前进行了解是很有必要的，那么今天就让我们一起来详细的看一看北京房山区住房抵押贷款怎么办?办理时应该注意什么?

北京房山区住房抵押贷款怎么办？

1、借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供；身份证明材料；偿还能力证明；首付款发票；在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。

2、将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿债能力证明材料（以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供）；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件。

3、将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；借款人偿债能力证明材料；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件；原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。

北京房山区住房抵押贷款办理时应该注意什么？

1、申请额度要适当：个人消费类无抵押信用贷款的额度一般是依据申请人的工资流水作为依据，一般为个人税前工资的六到十五倍之间，申请人的单位性质和个人负债、信用状况也是重要的衡量因素。大多数银行还要求工资流水形式为打卡工资。

2、良好的信用记录很重要：对于办理信用贷款的人士，客户需要自身的信用记录良好、工作收入稳定。如果个人信用记录良好，银行会给出更高的贷款额度，一般能达到个人工资的10倍左右。

3、可以选择抵押贷款：相对个人信用贷款来说，抵押贷款更受银行的青睐。这是由于贷款有抵押，这样银行的放贷风险就降低了。因此，您手头如果有住房、银行理财产品、车子等可作为抵押或质押的财产，将能较快的申请到消费贷款。

上述内容主要所讲的就是北京房山区住房抵押贷款怎么办?办理时应该注意什么?住房抵押贷款办理起来比较繁琐，其中的环节有很多，如果没有贷款经验的话，那么在办理时很有可能引发麻烦出现，一些需要在办理时注意的事情文中也提到了，希望大家看后能牢牢记在心里。