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贷款问答什么是商品房?怎样办理商品房按揭贷款?

时间:2017-06-07点击:400

  商品房是指房地产开发商建造并用于出售的房屋。办理商品房按揭贷款的程序大致如下:

  ⑴购房人与开发商签订商品房买卖合同,并办理商品房买卖合同的登记手续;

  ⑵购房人付清首期购房款,向办理按揭业务的律师提交贷款银行要求提供各种文件,申请按揭贷款;

  ⑶律师对购房人资料作形式审查并见证;

  ⑷贷款银行对经律师见证、公证处公证的购房人提交的资料进行审查,对合格者予以批准;

  ⑸银行与购房人签订抵押贷款合同,银行与开发商签订保证合同;

  ⑹抵押贷款合同签订后,购房人在律师的指引下到贷款银行认可的公证处办理相关公证手续;

  ⑺律师为购房人代办该商品房的保险,抵押期间保险单正本由贷款银行收押;

  ⑻贷款银行向购房人发放贷款,通常按贷款合同或保证合同的约定直接汇入开发商在贷款银行开立的售房款帐户或转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

  ⑼借款人在贷款银行开设还款帐户,按期向该帐户还款付息,直至结清全部贷款本息;

  ⑽抵押期间取得的房地产权证应交贷款银行保管;

  ⑾贷款到期日前,借款人如果提前偿还贷款,应按合同约定向贷款银行提出申请;

  ⑿贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。

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