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行业新闻楼市再现"一成首付" 售楼员重新回到路边拉客户

时间:2018-07-06点击:397

  在严厉的楼市调控政策下,售楼员开始重新回到路边拉人,还有开发商为了锁定客户,推出了“一成首付”。据济南时报报道,近日济南有楼盘推出最低一成首付,先交上房款的10%,剩余两成(首套房客户)在7月18日前交齐。楼市调控,这次真的不一样了。

  6月28日,一份新华社播发的重要红头文件引发中国房地产市场震动。针对近期房地产市场乱象,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发通知,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

楼市再现"一成首付" 售楼员重新回到路边拉客户

  ▲图片来源:新华社

  与此同时,各地也在为此前的楼市调控政策漏洞打补丁。

  6月24日,西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房,此乃全国首例。紧随西安的脚步,6月25日、26日,长沙和杭州也快速发布了类似政策。7月2日,上海发布政策,为企业买房设置了高门槛。

  可以看到,此轮调控,对于楼市乱象几乎冒头就打。而在严厉的调控政策下,售楼员开始重新回到路边拉人,北京通州甚至出现了由于项目售卖价格前后相差太大,导致早期购房者集体要求退房的现象。

  楼市再现“一成首付”

  据济南时报报道,就在两三个月前,全款优先的潜规则还在扎痛刚需,岂料年中济南楼市画风突变,开发商为冲任务明里暗里推出低首付、特价房促销。

  报道提到,近日济南有楼盘推出最低一成首付。所谓“一成首付”指的是先交上房款的10%,剩余两成(首套房客户)在7月18日前交齐。除了“一成首付”,还有楼盘为了促销推出了“两成首付”,销售称可以先交两成,剩余首付部分3个月内付清。

  这边开发商为了锁定客户推出“一成首付”,那边销售为了拉客户在路边拼到晚上八九点。“没办法啊,公司规定的任务,我们主要走行销。您留个电话吧,明天有空过来看看样板间吧?”一名销售说,他们楼盘主要针对周边改善群体,从去年底一开盘就是通过在路边推介。

  而据北青社区报通州版的消息,6月30日北京通州一项目由于售卖价格前后相差太大,导致许多早期购房者集体要求退房。

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  据证券时报报道,中原地产首席分析师张大伟接受记者采访时说,通州出现了个案,这个项目位置太偏远了。“之前有签3万多的,后面签2万出头,差距1万,没传闻的那么多。”这个项目体量庞大,整体已经入市3期,面积30万平米,合计房源多达接近3000套,现只卖出200多套,这种情况下,降价成为了必然。2期有签约的价格差距达到了1万,从去年11月的3.4万跌到了今年的2.4万,“实际这两期项目也有一定差距,高价的容积率相对较低,但从价格看,的确出现了下行。”

  “享受了多年泡沫与暴利的楼市,将投资赌在房子上的人们,更应该增加风险意识了,只涨不跌的楼市博傻时代已经过去。而这些赌徒,赢的时候没人想到慰问开发商,跌的时候纷纷慰问开发商的母亲。”张大伟说。

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  ▲图文无关(图片来源:视觉中国)

  楼市调控的风暴

  值得注意的是,2017年至今的这轮楼市调控不仅没有放松的痕迹,而且还有进一步加码的趋势。

  近日,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发通知,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

  北青报分析称,这份文件有三点不寻常:

  其一,中央政府主导的治理乱象专项行动在中国并不鲜见,但主要见诸于打黑、治安、环保、扫黄等领域,专项针对整个房地产市场乱象的少见;

  其二,出动的部委达到7家,而且囊括了宣传部门、司法部门、税务部门、监管机构;

  其三,专项行动时间长达半年,涉及到的城市达到30个,囊括了所有一线城市以及大部分重点二三线城市。

  与此同时,过去一周,国开行收紧棚改贷审批权限引发高度关注。据经济参考报报道,业内人士透露,虽然没有直接的政策显示将大幅度限制棚改货币化安置,但从目前来看,减少货币化安置数量,降低货币化安置比例已是大势所趋。

  另外,《湖南日报》近日发表多篇文章批评长沙楼市乱象也引起关注。文章毫不讳言地指责:“如今,房价高居不下、市场投机盛行,老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明,我们在这一领域的工作有不到位的地方,离群众的要求还相距较远。”

  不仅如此,《湖南日报》甚至将其类比为“新中国成立之初,一些不法资本家试图通过囤积居奇、哄抬物价、扰乱市场秩序,挑战新生的人民政权”。

  人民日报海外版旗下公众号“侠客岛”分析称,作为湖南省委机关报,将炒房客、黑中介、部分开发商、以及相关部门的“内奸”视为“敌人”,《湖南日报》如此严厉地批评本地的政策,其风向意义绝不简单。

  诸多迹象表明,一场巨大的调控风暴正在拉开序幕!

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