免费咨询热线 400-655-6669

政策发布重磅!北京限价商品房摇号靴子落地 受影响项目不超20个

时间:2018-05-08点击:869

  刚刚,此前流传多日的“限价商品房摇号政策”靴子落地。

  北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》),通知规定,限价房项目销售时如与周边同品质商品房差价较大,整体收购后转为共有产权住房摇号销售。并明确明确了限房价项目收购转化为共有产权住房的设定比例为85%。点击链接楼市新政全了解

  政策落地,房企是否会像之前传闻中所言,遭受“灭顶之灾”?对购房人而言是好是坏?对市场有哪些影响?楼市观察团特邀权威专家,逐一为您分析。

重磅!北京限价商品房摇号靴子落地 受影响项目不超20个

  先划重点,捞点干货:

  1. 对市场影响不大:据不完全统计,目前北京市在售项目445个,期房销售不超过20个项目,其他均为现房销售(含共有产权项目),通过土地出让形成的限价商品房共计61个,目前已申报许可证的项目也就仅十几个项目,这里面价格超过设定比例的不多,再加上未来陆续上市的话,受影响的项目初步估算不超过整个限价商品房的20%,因此对市场的影响并不太大。

  2. 对于未来市场情况,从今年5月起,新房市场加速供给、加速成交,今年的市场表现应当明显好于去年。

  3. 优先保障无房家庭自住需求:制度上更多的是优先保障无房家庭,增加了优先购买顺序,特别是对无房的和需要改善的但又符合条件的家庭也给予一定的考虑。

  4. 制度设计时充分考虑企业利益:《通知》规定在收购后10个月结清收购款,从目前市场成交放缓等情形看此举保障企业回款。十个月的时间也考虑了市场上企业自主销售的各种因素,在一定程度上保证了企业的利益。

  对市场的影响

  新房市场加速供给

  在既要实现既定目标又要兼顾多方诉求的情况下,本次发文经过多月慎重反复的思考并多次与行业协会、企业个体交换意见,体现了将房地产市场导入长期、稳定、健康的发展轨道的决心。在调控具体的手段上,寻求更加有效的市场手段、经济手段,这些做法是有益的、值得赞赏的。

  该政策并不影响企业对市场的判断和操作,对于建立良好的市场能见度、价格预期等是有益的。

  对于北京住宅地产的发展趋势,各前房地产企业应充分意识当前我市房屋总量接近饱和临界,(从行业协会掌握的各类数据及相关数据的佐证来看,目前北京的套户比为0.9),但是存在着持有不均衡、老旧差异大、配套不齐全、交通不完善等不能全面满足居民日益增长的各种需求。这一现象在北京市委市政府的强力执行下,应当会在未来三五年内得到扭转和改善。这一点从北京十三五规划纲要及新出台的北京新总规中都能得到具体指标。因此房地产开发企业要以十三五规划和新总规的要求为前提,做好未来的市场判断,要加强产品特别是住宅产品的品质竞争,不应盲目的以“快”周转或加杠杆的方式进行市场操作。

  从建立健全房地产长效调控机制来看,政府对于房地产市场调控依然不会放松,依然不会让住房成为炒房人的投 资领域,依然会强化价格预期管控,依然会加强销售环节的管理。

  企业必须充分认识到这一点,主动适应新的北京市场趋势和发展目标,在国家防范金融风险的宏观政策前提下,预售管理制度方面、产品质量管理方面的一些储备政策都有可能继续按照“房住不炒”的基本定位、按照市场发展的基本规律来调整。

  从上述的分析中,应该得出结论,本次政策对市场的影响并不大。

  对购房人的影响

  1.基本扼杀投 资需求

  北京大学房地产法研究中心主任楼建波:《通知》 “双防双保”,扼制炒房,确保限房价项目住房是用来住的。

  限房价项目是按本市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目,之所以说这个文件起到了“双防双保”的作用,体现在:“双防”既通过土地出让时提前锁定住房的上市销售价格,防止开发企业炒地推高房价、地价获取暴利,也防止住房出售时提前锁定的价格较市价偏低引起投 资投机购房人炒房获取暴利;“双保”则既保障了房子是用来住的,也保护了刚需和改善家庭用来自住的住房需求不受到投 资投机购房人的挤压。

  2.明确优先梯次 保障无房家庭优先:

  《通知》规定,具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的,可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售,其中建筑面积大于140平米的大户型住房,还可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

  北京房地产业协会秘书长陈志表示,对于申请共有产权房的家庭而言,多以无房或收入偏低家庭为主,对于有一定收入又无房,想要一步到位置业的家庭,在梯队中也是靠前的。制度上更多的是优先保障无房家庭,对于无房的和需要改善的但又符合条件的家庭也给予一定的考虑,主要还是看市场供需的匹配度。

  此外,该《通知》能够有效防范企业以“炒地”、“热销”、“售 罄”等方式助推房价上涨、放大价格预期。对于有自住需求的买房家庭而言,房价的上涨和下跌对居住功能无任何影响。该《通知》的这种操作目的是让市场更加趋于理性,引导买房家庭更多的关注对居住和使用功能不用过分考虑房产资产价格变化。

  当这一部分房产在共有关系的情形下,对于个体家庭的行权(出让、抵押等)会带来一定的不便,但不会真正影响个体家庭的权利行使。

  对房地产开发企业的影响

  企业利益有保障 资金回笼或能加快

  《通知》规定在收购后10个月结清收购款,从目前市场成交放缓等情形看此举保障企业回款。十个月的时间也考虑了市场上企业自主销售的各种因素,在一定程度上保证了企业的利益。

  对于项目周边二手房的影响:

  政府按照限定的价格从企业收购后,以共有产权住房的形式,将100%的使用权让步给购房人,可以形成长期稳定的居住关系,特别是项目周边存量房的品质多不如此类共有产权住房,可以给社会上自主交易的存量房买卖双方树立清晰的价格标杆,对于存量房交易形成参照物,从而发挥政府对于存量房市场的调控作用。

  目前已公布案名限竞房一览表

  附政策原文:

  关于加强限房价项目销售管理的通知

  (征求意见稿)

  各有关单位:

  为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,促进本市房地产市场平稳健康发展,根据《北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门<关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施>的通知》(京政办发〔2016〕46号)和《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)等文件规定,现就加强本市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目中可售住房的销售管理通知如下:

  一、本通知所称限房价项目,是指按本市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。

  二、在限房价项目办理施工许可后,由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投 资中心(以下简称“市保障房中心”)对该项目可售住房的市场价格进行评估,形成评估价。

  三、根据限房价项目可售住房在土地出让时的销售均价的限价(以下简称“销售限价”)与评估价之比不同,分别按以下方式销售:

  (一)比值高于设定比例的,由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售,所售住房为商品房,但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易;

  (二)比值不高于设定比例的,由市保障房中心收购转化为共有产权住房,购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额,剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额;

  (三)设定比例暂定为85%,在实施过程中可根据市场变化和销售情况适当调整。

  四、市保障房中心收购限房价项目时,应与开发建设单位签订收购协议,明确各自权利、义务,并应在购房合同开始网签之日起十个月内向开发建设单位付清全部收购款。

  五、市保障房中心收购转化的共有产权住房,具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。摇号配售时,项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。

  具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的,市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售,其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。

  六、市保障房中心收购转化的共有产权住房,其公告、网上申购、购房资格审核、购房确认等按《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)执行。

  七、本通知自发布之日起实施,所涉及的共有产权住房的有关规定与《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)不一致的,以本通知为准。

  北京市住房和城乡建设委员会

贷款顾问

  • 安经理贷款顾问

    从事贷款行业5年,专注中小微企业贷款服务,为企业资金周转提供最快速解决方案。

  • 白经理贷款顾问

    从事贷款行业7年, 掌握大量银行及机构产品信息,快速匹配最有效贷款方案。

  • 窦经理贷款顾问

    从事贷款行业6年,专注大额抵押类产品服务,满足企业及个人超大额的资金需求。

  • 李经理贷款顾问

    从事贷款行业9年,具有丰富的从业经验,对所有贷款产品有着专业独到的理解。

  • 翟经理贷款顾问

    从业贷款行业6年,长期受理各类小额信贷产品,快速审批,快速放款,通过率高。

立即咨询
在线咨询
贷款计算器
网点查询
关注微信
返回顶部

合作伙伴