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行业新闻别放任房贷房价成脱缰野马

时间:2017-05-27点击:162

  现在房价的势头已经成为大家讨论的焦点,这个涨速真的是无法让人接受啊,很多的刚需族都瞬间觉得买房已经成为了一个遥远的梦!

  国家统计局日前公布数据显示,8月份70个大中城市新房和二手房价格环比上涨的城市分别有64个和57个,分别比上月增加13个和6个。进入9月,作为全国风向标的京沪深房地产市场,房价再创历史新高,与2014年末相比,深圳、北京和上海二手房价涨幅分别为66%、48%和39%。

  与之同时,巧合的是8月份新增信贷中,住户部门贷款增加6755亿元,占8月新增贷款9487亿元总量的71.2%,而企业贷款再度负增长减少达1252亿元。至此,住户部门贷款自今年7月创出年内新高以来,已是第二次再创年内新高,实现连续8个月高速增长。回头来看,2011年至2015年连续5年住户部门贷款年均增长超过3.33万亿元,年均增速高达18.6%,远超实体企业贷款同期增长额与增速,成为5年来银行信贷总量增长上名副其实的“大哥大”。若从全球银行信贷数据结构的范畴来看,作为住户部门贷款实则是住房贷款的这种信贷结构占比,称之为全球“奇葩”信贷结构毫不夸张。

  时下,中国经济领域楼市只涨不跌的“奇景”,与其说是公众追捧的结果,不如说是银行过分热衷房贷催生的“鬼胎”。按理说,住户部门贷款在经过5年多的逐步消化后,在借款人每月须偿还贷款本息的银行制度硬约束下,信贷总量理应呈逐年下降趋势,而住户部门贷款5年多来却在无休止地增长,这到底是为何?

  首先,对于金融机构而言,之所以对房地产业的关注度与支持度越来越高,尤其是对居民借助住户贷款买房普遍看好,关键在于各家银行对当前的高房价普遍持认可和支持态度,坚信未来我国的房价不会有多少下跌空间,更坚信我国仍然需要依靠房地产业来稳定整个经济大局。值得一提的是,在五大国有商业银行纷纷进入房地产业信贷市场的带动下,其他股份制银行亦不甘示弱地抢滩房地产业的信贷市场。

  这样一来,势必会诱导各家银行错误地认为只要房地产信贷市场不断做大,垄断了整个金融资源,国家就不会过多地干预房地产业,房地产业在今后一个时期仍然会经久不衰,信贷投放就不会有风险。

  其次,对于乐意借房贷的公众而言,他们认为实体经济的持续不景气,国家目前也只有依靠房地产来拉动经济增长,房产才是真正可以投资的“硬通货”。这样一来,他们同样坚信房产的保值增值趋势短期内不会改变,唯有房产投资才会带来稳健的回报,房产对于公众而言不再是传统意义上的简单“居所”。

  同时,在诸多央企和地方国企死死坚守房地产业不放手的误导下,尤其是今年“国家队”参与跻身百亿级地王场景的持续涌现,公众坚信国家不会轻易开征房地产税。特别是国家的银行敢于大胆地为公众投资房产提供支持,更加会诱使公众认为利用投资房产应没有风险。因而,公众借贷款购房呈现出井喷态势。

  再次,对于房地产开发商而言,当看到银行乐于支持、炒房客精于囤房、中介商急于造势、公众忙于抢购、地方善于依赖地王的现状,深知房地产开发的好日子远未结束,导致各地开发商敢于大肆拿地开发而忽视了可能存在的风险,这就为银行房贷的投放从源头创造了条件。

  以长沙市为例,在各类小区房屋空置率一直高达50%以上的不利局面下,由于全国各地中介商和炒房团的涌入,今年的房价反而较去年普遍上涨20%以上,甚至出现超过50%以上的涨幅。令人诧异的是,当地银行照样给予按揭贷款支持,完全忽略了房价人为上涨可能带来的风险。事实上,类似于长沙市的人为炒房涨价现象,在全国各地都不同程度地存在。

  因此,面对贷款和房价的联袂持续“猛涨”,社会各方都需要警醒起来正确的对待,否则,待到房地产业到了不可救药的时候,我国整个经济生态环境就将面临打击。

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