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行业新闻一线城市又现抢房潮:怕错过后再也买不起

时间:2017-06-07点击:205

  面对房价的涨速,很多人都很着急,就怕房价再一直涨下去就更买不起了。而调控政策涉及千家万户买房决策,在如此关键点上,调控政策在发布前能否保密?如果不行,能否提高效率尽快发布?

  北京和上海两个城市的楼市这两天很疯狂。原因是疯传调控政策要出台了。

  北京的调控政策是遏制商改住项目和严控商住市场,政府不再供给新增商住用地,“也不会再给商住发放房产证、预售证等”。

  最近上海将采取严厉限购限贷政策的消息也在网上疯传。有媒体援引知情人士称,上海市政府将收紧银行贷款政策,以控制土地融资,同时考虑调整购房贷款政策,购房认房又认贷。尤其是政策调整还包括:首套房首付比例提高至五成,凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。

  这个模糊不清的消息具有很大杀伤力。恐慌性购房潮迅速蔓延,上海各大房屋交易中心水泄不通。8月24日成交778套,25日918套,26日990套,27日1056套,8月28日成交量达1267套,又创新高。更有甚者,假离婚买房的现象猛增,民政局也应接不暇。

  在北京住宅土地出让稀少,每每成为地王的局面下,商住公寓具有单价和总价都低、也能解决居住的优势,于是在京城楼市中扮演了重要角色。2012年至2015年,北京新增商住公寓的供应套数从22038套攀升至36406套。2014年前北京商住占市场成交量不足20%,这一比例2015年提升至28.5%,2016年上半年又猛增至55.9%。

  就这次调控政策来看,如果内容属实,那么这块市场空白要怎样填补?倘若连续几个月无宅地供应,北京可售的真实住宅库存只有不到两万套,是否又会加剧市场供不应求的局面?这是或许是“狼来了”后,亟待解决的问题。

  北京大抢房:错过以后再也买不起

  8月最后一个星期六早晨,北京门头沟。西六环边上电建·金地华宸的售楼处外,红色临时大棚下面,密密麻麻坐着四处聚拢而来的买房人。他们手里都拿着一个红色的号码,等待着开发商叫号进售楼处选房。

  售楼处门口,几位保安竖起栏杆严阵以待。他们身边立着一个红色的销售价格表,上面密密麻麻地写满了本次开盘每套房子的面积和价格。夏末清晨的太阳光从楼宇间的空隙中斜射下来,光柱子落在价格表晃动着的几颗焦虑的脑袋上。

  满头大汗的购房者们大清早就赶到了西六环外。到了售楼处门口,气也不透一口,便来到价格表面前占卜他们的命运。“这是打完折后的价格吗?单价都快到6万了,是不是又涨价了。”一位五十多岁的买房人看着价格表忍不住嘀咕了一句。

  “先别管价格,看看这几百号人抢一百套房子,能买到房就不错了。”戴着眼镜的林东一边回答,一边在楼书上抄写心仪的房型。

  十几米开外,一位穿着红色T恤的男销售拿着扩音器循环播放:在里面的选房时间只有一分钟,一定要多选几套房,作为备选!

  门头沟往北二十多公里,北五环外的昌平区北七家,万科翡翠公园的售楼处门口,一位五十多岁的阿姨正情绪激动地跟销售员争论。今天是接受排号的最后一天,开发商规定下午三点截止排号,多一分钟都不行,这位阿姨来晚了没排上号,烈日下,她手里20万元现金的袋子越发沉甸甸。

  最便宜的户型700万元一套,然后是900万元和1200万元两个叠拼户型选项,这个楼盘更加被看好,林东身边不少同事、朋友都来排号了。过去几个月,林东们惊慌地发现,已经找不到看空北京上海深圳房价的人了。自中国2014年11月进入降息通道后,一系列宽松举措刺激了住宅成交量。过去一年中,北京的新建住宅价格跳涨了21%,天津上涨了16%,深圳在过去一年中甚至飙升了60%。

  而在上海,为了规避传说中的“严厉限购”,市民们都凌晨两点起来排长队离婚。徐汇区婚姻登记中心甚至因为超出了接待能力,不得不限号离婚。在8月30号这一天,上海一手成交历史性突破了2000套,达到2139套房——这几乎是过去一个月的成交量。

  狂热的情绪传导下,人们似乎对数字失去了感觉,再多、再贵的房子推出,总是一抢而空。

  北京市朝阳区不动产登记中心的过户预约号已经炒到了1500元钱一个号,还得预约到一周后。几天前北京南四环外一个1990年代的小砖楼,报价5万元一平方米,链家房源上线当天,这套房子被看了26波客户,签了八个意向金,前三名的意向金交付时间一模一样,最后只能以秒计算先后顺序。

  这哪里是买房子,简直是抢房子。

  没有人不谈论房地产,整座城市已经没有办法好好生活。林东的老婆从事娱乐业,最近三个月她已经听到两个一线小鲜肉明星默默感叹买不起北京的房了。林东的朋友则刚把自己手里三套郊区的房子卖了,买了西城实验二小附近一个50多平方米的学区房,一平方米18.5万元。

  “最近怎么还不去买房?”他问林东。

  “我有一套小房子自住了,再买一套压力多大呀,而且我手里只有60万现钱。”

  “60万还不够吗?!张峰买1000万别墅的时候手里只有10万块钱!其他都是借的。做个首付贷,办几张信用卡做循环贷就行了。

  你得离婚?赶紧离呀!弄出个名额出来买房!几百万,上千万的房贷如何还?还需要考虑吗?房子一定涨的,到时卖掉就得,还怕还不起?电建·金地华宸、翡翠公园这周就开盘了,赶紧去排号,不管怎样,搞一套房,胜过上十年班!”

  他严厉教育林东:这个年代不会借钱,只会辛勤工作靠自己收入挣钱存银行,你的“毛爷爷”真的变“毛”爷爷。之前你炒房的机会都错过了,再错过你以后恐怕再也炒不起了!

  错过以后再也买不起,一两套房子的差别就是天堂和地狱的差别。过去种种错过的教训、宽泛的流动性让整个城市的中产阶级都在疯狂加杠杆,借钱买房。

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