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行业新闻深圳楼市下跌 一线城市房价会“变天”吗?

时间:2017-06-07点击:265

  要是一线城市的房价能够有所下降,刚需族们肯定是喜出望外,而最近真的是有这样的消息传来,相信很多人知道这个消息之后都会被震惊。

  根据深圳市规划和国土资源委员会发布的消息显示,7月,深圳新建商品住房成交价格为56720元/平方米,环比下跌8.15%,为2012年以来环比最高跌幅。

  “什么情况?深圳房价出现了下跌,一线楼市房价要变天吗?终于盼到一线城市房价的下跌了”。不过,一切都只是看上去很美,支撑一线城市房价的诸多因素依旧岿然不动。

  深圳首现“量价双跌”

  深圳房价的火热开始于2013年,在2015年来了个集体爆发。有意思的是,房子的火热不是持一路上扬的态势,2013年二手房市场交易火爆,但是到了2014后却遭遇了成交量急速萎缩的情形。相关数据显示,2014年上半年深圳新房成交15133套,与2013年同期相比大降41.7%。不过随着2015年深圳房市的扭转,高温代替了冰冷。

  提起深圳房价,很多人的第一印象都是“火爆”:2015年深圳的房价首先坐上了“火箭”,一路突飞猛进,在短短几个月的时间里上涨三四成。伴随着房价不断上涨,“疯抢风”“违约潮”不断上演。进入2016年后,在一线城市房价继续升温之下,市场对深圳楼市未来的发展也保持乐观。然而,进入8月后,随着相关数据的出台,这份乐观备受质疑。

  深圳市规划和国土资源委员会发布数据,数据显示,2016年7月,深圳新建商品住房成交价格为56720元/平方米,环比下跌8.15%,为2012年以来环比最高跌幅。深圳市7月份新建商品住房成交数量为2984套,环比下跌8.27%。深圳中原监测数据显示,7月深圳仅有4个住宅项目取得预售许可证,总批售量为2164套,22.95万平方米,面积较上月下滑12%。7月深圳新房推售量有1559套,环比减少14%。2016年上半年的火热戛然而止,深圳楼市在7月来了一个“透心凉”。投资者们惊呼不懂,不过纵观最近几年的深圳楼市,“任性”“不按套路出牌”似乎正是主旋律。

  深圳中原地产研究中心认为,在成交量被大幅透支的情况下,客户对于价格保持高度敏感,不断上升的二手房价对市场回暖形成了一定阻碍。现阶段房产的成交量处于中等偏低位置。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,二季度后期起深圳新房供应量转为下行,7月份进一步走低,2016年7月仅有4个项目取得预售许可,10个项目入市销售,结构性因素的作用下使得月度均价从史上最高位回落。但总体来看,并没有出现大幅下跌的情况。

  变天“迹象”不明显

  深圳楼市经历了2015年的暴涨后,缘何在2016年7月遭遇“寒流”?正所谓“成也萧何,败萧何”,无论是此番深圳楼市出现的量价齐跌还是之前大火的局面,绕不开的都是政策。

  2014年出台“930”新政的“好油”浇在了深圳人口众多、供应不足等旺火上催生了深圳长达一年半的房价上涨潮。

  面对“脱缰野马”般的房价,政策层面迅速发力。2016年3月25日,深圳政府出台楼市新政,规定深圳市户籍居民家庭限购2套住房,非深户籍家庭限购1套住房,二套房最低首付比例为四成。政策层面的宏观调控,在短期内给深圳楼市带来了压力;另一方面,快速上涨的房价已经到了较高的位置,而房子到了一定价位之后投资性需求开始逐渐减退,投资者们在购房者上更加理性。由此可见,在全国金融严管的大环境下,全国楼市尤其是一线城市的楼市势必笼罩在这个“金刚罩”下。

  根据中国指数研究院发布的最新报告显示:2016年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为同比上涨12.39%,同比连续12个月上涨。与去年7月相比,十大城市住宅价格同比上涨17.19%,涨幅扩大1.21个百分点。其中上海涨幅超过20%,北京涨幅在10%至20%之间,广州在10%以内。深圳涨幅为41.15%,遥遥领先。由此可见,虽然上涨步伐稍稍放缓,但是深圳的房价仍然处于上涨通道之中。

  关于深圳未来楼市的走向,深圳中原地产研究给出了乐观的看法:在政策不变的情况下,下半年深圳楼市的走势更趋向于稳中有涨的状态,成交量将会有所震荡,房价方面不会直线上涨,但是长期来看趋势依然是上升的。

  一线城市房价短期难松动

  纵观2016年上半年的全国楼市,整体情绪都不断发酵上升,一线城市房价狂飙,2月上海某区房价3天上涨30万。二线城市的房价也逐步发力,以合肥和南京为首的代表二线城市的房价快速上涨,蒸蒸日上成为主旋律。所以对于此次深圳房市出现的“量价齐跌”现象,市场倍感诧异。不过对于大多数人而言,他们最关心的还是未来房市,特别是一线城市的房价演变。

  业内人士坦言,尽管调控收紧后一线城市房价上涨步伐略放缓,但面临强劲市场需求拉动,短期内房价上行势头无法被抑制,密集出台的政策也只能力保区域楼市保持相对稳定或温和上涨。

  相关专家认为,市场对于一线城市房价的判断主要基于三点。宏观政策方面,宽松的货币政策环境没有改变。宽松的货币政策的开启是开始降息降准的时候,也往往就是房价拐头向上的信号;其次在投资环境不景气、投资渠道逐渐收窄的当下,相对而言,房地产的吸引力还很大,民众在选择投资品种的过程中最不会忽略的还是房地产;

  除此之外,整个一线城市因高度集中的公共资源而成就的巨大刚需仍然存在,未来人口流入趋势不可逆转,一线城市的房价不会出现松动。

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