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行业新闻二线城市房贷收紧 后续政策仍存加码空间

时间:2017-06-07点击:278

  今年上半年,房地产火热的态势我们有目共睹,房价整体上涨,从一线城市逐步传导到了很多的二线城市,包括合肥、南京、苏州、厦门等地区。

  作为热点二线城市的代表,上半年南京房价累计上涨21%,苏州累计上涨22%,而合肥更是成为上半年房价涨幅最大的城市。

  近日,江苏南京、苏州同时发布房地产市场调控新政,主要措施包括加大土地供应、优化土地公开出让竞价方式、调整居民购房相关信贷及公积金政策等。苏州还对非本市户籍人士购买第二套房作出了限制。新规均从8月12日起生效。此前,合肥已经出台了房地产市场调控措施。随着南京、苏州加入楼市调控,这意味着二线城市楼市政策开始收紧。

  具体来看,南京市政府发布的《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见的通知》称,将调整土地公开出让的竞价方式,经营性用地公开出让实行网上交易,竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本;当网上竞价达到最高限价80%时,申领预售许可证的条件需符合“主体结构封顶”至“现房销售”等不同程度的施工进度。同时,南京市对房贷首付比例也作出调整。

  苏州市政府发布的《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》,包括加大土地供应、完善商品房预售管理、完善差别化住房信贷政策及调整非户籍居民购房政策等主要内容。

  民生银行(600016,股吧)宏观研究院研究员吴琦认为,本次新政的推出,更是具有明显的象征意义,表明继上海、深圳等一线城市之后,二线城市房地产市场去资产泡沫的序幕也已正式开启。

  总体来看,本次南京、苏州、合肥三地房地产调控力度并不算大,预计后续仍存在一定的政策加码空间,可能会有更多城市加入收紧调控之列。

  希望可以通过调控政策的实施,让房价降温,也让我们可以喘口气!

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