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行业新闻商住房已成新房成交主力 北京将全面严控

时间:2017-05-26点击:147

  未来对商住项目的政策方向倾向于“减少新增供应量,逐渐消化当下市场库存量”,多数受访者这样认为。继通州出台商住项目限购政策后,北京有可能迎来对商住房的全面管控。

  据了解,目前北京市有关领导对此的表态是“不能再新增商住”,“坚决不开商改住的口子”。

  据21世纪经济报道22日消息,过去几年,商住房在北京新房市场所占比重不断提高。2016年以来,北京商住公寓的成交规模已经超过住宅,成为新房成交主体。据该报此前的报道,北京市国土和规划委、北京市住建委于8月17日召开商住房专题会议,拟暂停商办用地上市。对于所有已批未建的商住房项目,则列出清单重新审查,并对有问题的进行整改。若此令一出,未来北京楼市将再无新增商住房。

  中原地产统计的数据显示,2011年以来,北京成交的纯住宅类用地规划建筑面积约1800万平方米,但同期北京成交的住宅面积为4275万平方米。“供需比高达1:2.4,说明住宅供应是透支的”,中原地产首席分析师张大伟向记者表示。

  与此同时,近几年北京的土地供应规模和住宅供应规模在逐年下降。且随着保障房配建制度的存在,以及土地价格不断攀高,整体有效供应不足的情况下,新房市场出现高端化倾向。

  北京市房地产协会秘书长陈志就曾多次指出这一“结构性问题”:保障房定向分配,高端住宅供应过剩,普通住宅供应出现缺口。

  在这种情况下,以小户型为主、不限购的商住公寓项目恰恰填补了这一缺口,并成为市场青睐的对象。今年上半年,北京市多个商住公寓项目出现开盘“日光”现象,成交热度丝毫不亚于纯住宅项目。

  张大伟指出,根据北京市住建委的数据,当前北京商品住宅库存约5.8万套,剔除回迁房,实际库存仅约4.1万套。同期,北京公寓类项目库存在3万套左右。他认为,根据此前的供地情况来看,商住公寓的潜在库存更大。

  因此,若住宅供应不足的情况延续,商住公寓类项目在市场中的比重还将攀升。

  正因如此,张大伟认为,为避免对市场带来严重影响,北京对商住项目实施全面限购的可能性并不大。未来对商住项目的政策方向倾向于“减少新增供应量,逐渐消化当下市场库存量”。这一观点也得到多数受访者的认同。

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