房屋二次抵押贷款是指申请人以已有银行抵押贷款的房产，再次向银行申请以企业经营为用途的单笔贷款或循环额度的个人授信业务。已有银行贷款的房产，不用还清一次抵押贷款余额，可直接二次抵押给银行或者机构，综合授信，还款灵活，提前还款无违约金。

按揭房再抵押在行业内叫做二次抵押，全国大部分一线城市按揭房都可以做抵押，甚至有部分城市开通了三次抵押等。以北京为例，有年化3.84%利率，最长30年等额本息的二次抵押贷款，而且可以跨行办理。

比如你的房子按揭是在A银行，可以拿着房产证去B银行再做抵押，有些朋友就会问到了，我是不是可以拿着房产证去找银行直接办理呢？

当然不能，目前二次抵押都是银行针对企业发放的经营性贷款，所以申请二次抵押贷款必须要有营业执照。二次抵押贷款额度是你房子评估价的七成再减掉你的按揭尾款，如果你是刚买的房子，首付三成那就没有抵押额度。

所以，我们在买房需要贷款的时候，可以根据实际的需求来进行，如果是二次贷款的话，那要看自己符合相关的条件没有，并且要选择一个正规的方法以及平台来进行贷款抵押申请。